Neubau in Köln-Poll? Ihr neues Eigenheim in zentraler Lage!

In gewachsener und familienfreundlicher Lage von Köln-Poll präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus kurz vor seiner Fertigstellung. Die klare Architektur, großzügige Fensterflächen und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit viel Licht und hoher Wohnqualität. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch großflächige Fensterelemente einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Hier entsteht ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum schätzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine einladende Diele sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, bestehend aus einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern, sowie ein komfortables Familienbad. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für weiteren Wohnkomfort im Alltag. Das Haus wird auf einem ca. 375 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über einen eigenen Gartenbereich sowie eine großzügige Doppelgarage. Die Bauarbeiten befinden sich bereits in der finalen Phase, sodass einer zeitnahen Bezugsfertigkeit nichts mehr im Wege steht. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich schon heute Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen des rechtsrheinischen Kölns zu sichern. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen. Maßgeblich sind die Baubeschreibung, die Grundrisse sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt persönlich vor und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten Ihres zukünftigen Zuhauses.

Die Häuser entstehen im gut angebundenen Stadtteil Köln Poll. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 5 Gehminuten entfernt, während die Bahnstation in ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt ist. Für Autofahrende ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Es gibt mehrere Spielplätze, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind, was besonders für Familien von Vorteil ist. Ruhig und zentral. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, darunter zwei Förderschulen, die sich in etwa 5 Gehminuten entfernt befinden. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen in der Umgebung vorhanden. Besonderheiten der Umgebung umfassen eine gute Abdeckung mit Fitnessstudios und Parks. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt ist die Lage der Immobilie durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung gekennzeichnet, was sie zu einem attraktiven Standort für verschiedene Lebensstile macht.