Naturnah und familienfreundlich – gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage!

Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint eine ruhige Wohnlage, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse und zusätzlich in zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 104,52 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie ein vollständig unterkellertes Geschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen gepflegten und einladenden Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche, deren Einbauküche nach Absprache übernommen werden kann, sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über den Wintergarten direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre - ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen, zur Ruhe zu kommen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden im Freien zu verbringen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Kellergeschoss überzeugt mit einem Wasch- und Heizungsraum, einem praktischen Vorratsraum sowie einem großzügigen Partykeller bzw. Hobbyraum, der individuell genutzt werden kann. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2021 inklusive Dämmung erneuert. Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, teilweise elektrisch betriebenen Rollläden sowie einem Treppenlift, der den Zugang zwischen den Etagen komfortabel gestaltet. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für eine zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage auf dem Garagenhof, die sich am Anfang der Straße befindet und bequem erreichbar ist. Das Garagengrundstück (ca. 16 m²) ergänzt die Grundstücksfläche in Zusammenhang mit 1/16 Miteigentumsanteilen am Garagenhof sowie an der Zuwegung (ca. 51 m²). Dieses Reihenendhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Garten und ruhiger Lage in Köln-Roggendorf suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Hinweis: Für den Wintergarten liegen keine baurechtlichen Genehmigungsunterlagen vor.

Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Roggendorf/Thenhoven, der sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit erfreut. Die ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sowie die Lage in zweiter Reihe schaffen ein angenehmes, privates Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Felder, Grünflächen und Radwege zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell und bequem. Der Bahnhof Köln-Roggendorf bietet zudem eine gute Anbindung an den Regionalverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt und Düsseldorf. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und einer guten Anbindung macht Roggendorf zu einem attraktiven Wohnstandort im Kölner Norden.