Naturidylle pur in Ortsrandlage von Overath-Steinenbrück!

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche liegt in zweiter Reihe auf einem 1.353 m² großen Grundstück und verbindet charmante Bausubstanz mit durchdachter Raumaufteilung. Das ursprünglich 1954 errichtete Wohnhaus wurde zuletzt 1994 erweitert, was zur heutigen Grundrissgestaltung führte. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnwintergarten, der durch großzügige Fensterflächen vom Wohn-/Essbereich mit Kamin und Küche abgetrennt ist und so dem ganzen Erdgeschoss eine ganz besondere Atmosphäre und Großzügigkeit verleiht. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Räume jeweils mit Blick in den Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Wohnwintergarten führt eine Treppe hinab ins Untergeschoss. Hier befindet sich der untere Eingangsbereich und Zugang zum Garten, sowie drei weitere Zimmer, Kellerräume und Hauswirtschaftsraum. Ein echtes Highlight ist der Garten. Er erstreckt sich über eine Hanglage mit mehreren Ebenen, grenzt an den Dresbach und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Im unteren Bereich lädt ein romantisch angelegtes Rondell zum Verweilen ein. Durch die Größe des Gartens sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Das Grundstück ist von altem Baumbestand umgeben und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier befindet sich auch das große Gartenhaus mit angebauten Schuppen. Das Gartenhaus, wird über das Haupthaus mit Strom, Wasser und Heizung versorgt, verfügt über ein kleines Bad, eine Kochnische und steht auf einem eigenen Grundstück, das zum Objekt gehört. Die Immobilie ist an einigen Stellen sanierungsbedürftig, insbesondere in Bezug auf Rissbildung in der Fassade. Ursachen und etwaige Entwicklung der Risse sind nicht bekannt. Das Gartenhaus weist Feuchtigkeitsspuren auf. Die Immobilie bietet auf Basis der individuellen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen, die Sanierungsbedarfe zu planen und eine Wertsteigerung zu erzielen. Die Lage direkt an Wald und Wiese unterstreicht den hohen Erholungswert der Immobilie. Hier verbinden sich Naturverbundenheit und ein angenehmes Wohnumfeld zu einer seltenen Wohnqualität, die insbesondere für Familien oder Ruhesuchende äußerst attraktiv ist. Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer idyllischen Umgebung mit viel Gestaltungsspielraum ein individuelles Zuhause zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Overather Ortsteil Steinenbrück, eingebettet in das reizvolle Bergische Land. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün sowie einem hohen Erholungswert – ideal für Familien und Ruhesuchende. Overath liegt rund 20–25 km östlich von Köln und bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Siegburg gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Über Busverbindungen, unter anderem mit der Linie 420, besteht Anschluss in Richtung Overath und Bensberg sowie zum Bahnhof Overath mit der RB 25 Richtung Köln. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten und die Grundschule in Steinenbrück. Die nächstgelegene weiterführende Schule befindet sich im Schulzentrum Cyriax in Overath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im nahen Umkreis fußläufig erreichbar. Die naturnahe Lage zeichnet sich zusätzlich durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Waldflächen bieten optimale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür.