Naturidylle mit historischem Ambiente.

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Erftstadt-Lechenich, unmittelbar an der Landesburg Lechenich sowie am Rotbach. Es besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 1.542 m² und präsentiert sich in einem naturbelassenen Zustand. Die Flurstücke liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplans 3B „Schlosspark Süd“. Für den Bereich westlich des Rotbachs und somit auch für die angebotenen Flurstücke ist dort eine „Grünfläche“ festgesetzt. Ziel dieser Festsetzung ist insbesondere der Erhalt der Konturen des denkmalwerten Stadtgrundrisses. Auch der Flächennutzungsplan stellt die Fläche als „Grünfläche“ dar und weist zusätzlich die Überlagerungen „geschützter Landschaftsbestandteil“ sowie „festgesetztes Überschwemmungsgebiet“ aus. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Bebauung sind daher weiterhin nicht gegeben. Eine Genehmigung für die Errichtung von Wohn- oder sonstigen Gebäuden wird derzeit nicht in Aussicht gestellt. Gleichwohl hat sich die Nutzungssituation jüngst verändert: Im Mai dieses Jahres wurde den aktuellen Eigentümern eine denkmalrechtliche Erlaubnis erteilt. Auf Grundlage dieser Genehmigung ist nun die Errichtung eines kleinen Geräteschuppens sowie die Nutzung der Fläche als Grünland zulässig. Diese Möglichkeiten bestanden bislang nicht und stellen eine Erweiterung der bisher zulässigen Nutzung dar. Die denkmalrechtliche Erlaubnis wurde unter verschiedenen Nebenbestimmungen und Auflagen erteilt. Die vollständige Genehmigung einschließlich sämtlicher Nebenbestimmungen sowie der konkreten Auflagen kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass die denkmalrechtliche Erlaubnis erlischt, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach ihrer Erteilung mit der Durchführung des genehmigten Vorhabens begonnen wird oder wenn die Durchführung für länger als ein Jahr unterbrochen wird. Für Garten-, Natur- und Landschaftsliebhaber bietet das Grundstück damit interessante Nutzungsmöglichkeiten in einer außergewöhnlichen Lage. Für Bauträger könnte die Fläche darüber hinaus gegebenenfalls als Ausgleichs- oder Kompensationsfläche in Betracht kommen. Die Eignung hierfür ist jedoch ausdrücklich durch die zuständigen Behörden zu prüfen und kann nicht zugesichert werden. Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Haben Sie Fragen zum Grundstück? Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.