Modernisiertes Apartment mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz! #Köln-Zollstock

Wunderschönes Studentenapartment – Erstbezug nach Renovierung! Tauchen Sie ein in die perfekte Mischung aus Komfort und Lage. Dieses bezaubernde 1-Zimmer-Apartment mit ca. 19 m² Wohnfläche liegt in der Nähe vom lebendigen Zentrum von Köln-Zollstock und ist ein wahres Juwel für Studenten und Investoren gleichermaßen. Das Apartment begeistert durch seine top zentrale Lage, nur einen Steinwurf von der Universität entfernt – ideal für alle, die das Studentenleben in vollen Zügen genießen möchten! Trotz der tollen Anbindung bietet es eine ruhige Oase, in der Sie sich nach einem langen Tag perfekt entspannen können. Mit viel Liebe und Hingabe wurde die Wohnung regelmäßig renoviert, sodass sie in einem modernen Zustand erstrahlt und Ihnen als Kapitalanlage oder eigennutzende Wohnung sämtliche Möglichkeiten bietet, Ihre Wünsche zu verwirklichen. Ganz neu und frisch für Sie – das Badezimmer wurde zuletzt komplett erneuert und wartet darauf, von Ihnen als Erstbenutzerin oder Erstbenutzer entdeckt zu werden. Ein Highlight dieses charmanten Apartments ist der Balkon, der direkt zum grünen Park zeigt – ein wahrer Ruhepol, auf dem Sie die Seele baumeln lassen können. Einfach perfekt, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu genießen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen! Die kleine, aber feine Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden und steht Ihnen für kulinarische Kreationen zur Verfügung. Doch das ist noch nicht alles! Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Bequem und unkompliziert gelangen Sie von dort mit dem Aufzug direkt auf Ihre Etage. Für den Alltag stehen Ihnen zudem praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Außerdem sorgt ein Hausmeister dafür, dass alles bestens gepflegt wird. Dank der zentrale Lage ist dieses Apartment nicht nur ein idealer Rückzugsort für Studenten, sondern auch eine langfristig attraktive Kapitalanlage mit einer stabilen Wertentwicklung. Weitere Details, die das Leben hier noch angenehmer machen: - Die Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2007 sorgt für eine effiziente Beheizung. - Das Flachdach wurde 2014 komplett saniert. - Das Wohngeld liegt ab Januar 2026 bei 201,40 EUR monatlich, wobei sich 51,19 EUR. auf die Rücklagen beziehen. Und das Beste? Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann entweder direkt von Ihnen selbst bewohnt oder problemlos vermietet werden! Zusammengefasst: Ein wahres Traumapartment – perfekt für Studenten, die eine ruhige und zentrale Wohnlage suchen, sowie für Kapitalanleger, die in eine vielversprechende Zukunft investieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Köln-Zollstock. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und kulturellen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden sich namhafte Supermärkte und führende Discounter, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Straßenbahn-Haltestellen Pohligstraße und Herthastraße sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Bushaltestellen. Der Bahnhof Köln Süd ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Parks wie den Volksgarten, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Fitnessstudios und Sportstätten. Kulturell Interessierte können Kleinkunstbühnen oder das Theater besuchen. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt: In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.