Modernes Reihenmittelhaus mit hervorragender Energieeffizienz und durchdachtem Raumkonzept

Dieses im Jahr 2015 errichtete Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, eine energieeffiziente Bauweise und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 126,82 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 66,45 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Das Haus steht auf einem 132 m² großen Grundstück. Darüber hinaus bestehen Miteigentumsanteile an zwei gemeinschaftlich genutzten Flächen, die insbesondere der Erschließung und Zuwegung dienen. Diese Gemeinschaftsflächen umfassen insgesamt ca. 32 m² bzw. ca. 169 m², wobei auf die Immobilie jeweils 1/8 Miteigentumsanteil entfällt. Eine zusätzliche Baulast regelt die Zuwegung der öffentlichen Verkehrsfläche zu den entsprechenden Grundstücken. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck der angenehmen Wohnatmosphäre vermittelt. Zur rechten Seite befindet sich die Küche, links liegen das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der Küche das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Die offene Grundrissgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt für den Alltag sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gemütlichen Garten. Über die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere individuell nutzbare Zimmer mit Gauben, sowie ein zweites Badezimmer mit Fenster und Badewanne zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus somit vier flexibel nutzbare Zimmer auf den beiden oberen Etagen und passt sich unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen an. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Neben einem großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht stehen ein separater Kellerraum, ein Hausanschlussraum sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus. So lassen sich Einkäufe auch bei schlechtem Wetter bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Edler Parkettboden, glatt verputzte Wände sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die gemeinsam mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+ für eine nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Energiebilanz sorgt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und kann nach Absprache übernommen werden. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, während die durchdachte Aufteilung ein hohes Maß an Wohnkomfort und überraschend viel Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes Zuhause mit zeitloser Architektur, hoher Energieeffizienz und einer Ausstattung, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschränkt sich im Wesentlichen auf die Bewirtschaftung der gemeinschaftlichen Flächen. Hierzu zählen insbesondere die Straßen- und Verkehrssicherungspflichten, der Winterdienst auf den gemeinschaftlichen Zufahrten sowie die Verwaltung dieser Flächen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 168,00 EUR und beinhaltet neben den Verwalter- und Bankgebühren auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die gemeinschaftlichen Bereiche. Die Instandhaltung des Hauses obliegt hingegen jedem Eigentümer eigenverantwortlich. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Sie wohnen im Kölner Westen, im Stadtteil Bocklemünd Mengenich. Hier verbinden Sie ein gewachsenes Umfeld und kurze Wege mit dem schnellen Sprung in die Innenstadt. Sie starten direkt vor der Tür: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. So kommen Sie flexibel in die umliegenden Viertel und zu wichtigen Umsteigepunkten. Den nächsten S Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Bus. Mit dem Auto fahren Sie zügig auf den Kölner Autobahnring, die nächste Auffahrt zur A1 liegt in der Nähe. So erreichen Sie die Kölner City und die Zentren im Umland ohne lange Anfahrten. Auch der Flughafen Köln Bonn bleibt für Reisen gut erreichbar. Im Alltag sparen Sie Zeit. Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Kinder finden Sie mehrere Kitas in der direkten Umgebung, eine davon liegt fußläufig. Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte liegen ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Für Bewegung und Ausgleich gehen Sie mit den Kindern auf einen der Spielplätze in der Nähe oder drehen eine Runde im Park. Sportangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ihnen Ruhe gibt und trotzdem nah am Kölner Leben bleibt.