Moderner Bungalow mit großzügigem Grundstück!

Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2022 bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² auf einem großzügigen Grundstück von 716 m² und überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Wohnzimmer und Küche gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch der Wohnbereich angenehm erweitert wird und Innen- und Außenbereich fließend miteinander verbunden sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bietet. Große dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Gestaltung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Wärmepumpe, die zu einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieversorgung beiträgt. Das großzügige Grundstück mit 716 m² bietet viel Platz für eine angenehme Nutzung des Außenbereichs. Eine bereits vorhandene Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Gartenbereich individuell zu gestalten. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und freuen uns darauf, Ihnen das Haus vor Ort präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich im Ahrtal im nördlichen Rheinland Pfalz und ist in eine kleinteilige Siedlungsstruktur im Umfeld der Ahr eingebettet. Die regionale Einordnung erfolgt über die Zugehörigkeit zum ländlich geprägten Raum der Eifel und des Ahrtals, mit Anbindung an die umliegenden Orte entlang des Flusstals und der übergeordneten Verkehrsachsen der Region. Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit Bahn und Bus im näheren Umfeld gegeben. Zusätzlich bestehen Straßenverbindungen über die Bundesstraße, wodurch die Erreichbarkeit der umliegenden Ortslagen sowie der regionalen Zentren grundsätzlich möglich ist. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ebenso sind Bildungsangebote im näheren Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Aufenthalt im Freien stehen Grünflächen zur Verfügung; ergänzend sind Möglichkeiten für Spiel und Bewegung im Umfeld vorhanden. Im direkten Umfeld prägt ein ruhiger, alltagsorientierter Charakter das Wohnumfeld. Insgesamt entsteht ein zurückhaltender Eindruck eines geordneten, überschaubaren Umfelds, das sich im Tagesverlauf unaufgeregt und gleichmäßig anfühlt und eine sachliche, private Wohnatmosphäre vermittelt.