Moderne 3-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne!

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten im beliebten Leichlinger Stadtteil Witzhelden. Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand – eingebettet in eine ruhige und grüne Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der der Wohnung sofort ein offenes und einladendes Ambiente verleiht. Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche inklusive Miele-Elektrogeräten – ein idealer Ort für alle, die gerne kochen und genießen. Durch die vorhandene Größe bietet die Küche zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die elegante Glasschiebetür zum Flur unterstreicht den hellen und freundlichen Charakter der Wohnung. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein offener Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für Behaglichkeit und verleiht dem Wohnraum eine besondere Wärme und Gemütlichkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte, innenliegende Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort harmonisch ab. Im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung von AEG welche über Strom genutzt werden kann. Außerdem ist im Bad ein Radio verbaut mit Deckenlautsprechern. Auch praktische Aspekte kommen hier nicht zu kurz: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum einen eigenen abschließbaren Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz – komfortables Parken direkt am Haus inklusive. Ein weiterer Pluspunkt ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Die grüne Außenanlage lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein und bietet den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 581,00 EUR inklusive Rücklagen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine gepflegte Wohnanlage und eine attraktive Lage auf gelungene Weise. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

- modernisiertes Bad - modernisiertes Gäste-WC - hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten - praktische Einbauschränke - offener Kamin im großen Wohnbereich - neue Heizkörper - einbruchhemmende und schallisolierende Wohnungstür - Gegensprechanlage - Glasschiebetür zur Küche - Elektrik in Küche und Bädern erneuert - neue Wasserrohre im Gäste-WC - neue Fenster - schöner Balkon mit Blick ins Grüne - großzügige Garage - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Gartenmitbenutzung

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.