Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon, TG-Stellplatz und offener Küche – sofort bezugsfrei

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 und liegt in der 2. Etage, bequem erreichbar über einen Aufzug. Die Immobilie präsentiert sich modern und einladend – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die hier angebotene Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern sowie einer Tiefgarage besteht. Für die einzelnen Gebäude und die Tiefgarage sind jeweils Untergemeinschaften gebildet. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und überzeugt durch ihren zeitgemäßen Grundriss mit offener Küche, der ein großzügiges Wohngefühl schafft. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden. Helle Räume und eine moderne Ausstattung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ruhig nach hinten gelegene Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ein besonderes Plus ist die sofortige Bezugsfreiheit – einem kurzfristigen Einzug oder einer direkten Neuvermietung steht somit nichts im Wege. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage beträgt insgesamt 307 € und setzt sich gemäß den aktuellen Wirtschaftsplänen aus 288 € für die Wohnung sowie 19 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Köln, im beliebten Stadtteil Bayenthal. Das Umfeld ist urban geprägt und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Bürostandorten und kleinteiligem Gewerbe aus. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister zur Verfügung, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten attraktive Optionen zur Naherholung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Mehrere Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Kölner Stadtteile. Die nahegelegene Autobahn A4 sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto – sowohl Ziele innerhalb der Stadt als auch das Kölner Umland sind schnell zu erreichen.