Modern, hell, gut gelegen – Ihr neues Zuhause in Köln-Bocklemünd

Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1969. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,32 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Bereits vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung auf kurzen Wegen. Auf der linken Seite befindet sich der großzügige Wohnbereich. Neben einer gemütlichen Wohnlandschaft lässt sich hier problemlos ein separater Essbereich integrieren. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und einen angenehmen Platz im Freien bietet. Ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich ist die separate Küche. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schrankflächen. Geradeaus erreichen Sie das modernisierte, innenliegende Badezimmer, das zeitgemäß gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Besonders praktisch ist das direkt angrenzende, separate WC, welches ebenfalls modernisiert wurde. Zusätzlichen Komfort bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich Haushaltsutensilien und Vorräte bequem unterbringen lassen. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung und schafft weitere praktische Abstellfläche. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 253 €. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber perspektivisch frei. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Es gibt keine offizielle Wohnflächenberechnung. Die Angaben stammen aus einem bemaßten Grundrissplan und der Teilungserklärung. Die Wohngeldangabe stammt aus dem Wirtschaftsplan 2025, der nach wie vor Gültigkeit hat.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Kölner Stadtteil Bocklemünd. Der Stadtteil im Kölner Nordwesten verbindet eine gute Anbindung an die Innenstadt mit einer angenehmen Wohnlage und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil und den angrenzenden Veedeln vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse eine gute Verbindung in Richtung Kölner Zentrum und in das weitere Umland. Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung an. Damit verbindet die Lage eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Eine attraktive Wohnlage für alle, die eine gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Kölner Innenstadt mit den Vorzügen eines gewachsenen Stadtteils verbinden möchten.