Modern, elegant, einzigartig: Exklusive Maisonette Wohnung mit offener Galerie in bester Lage.

Diese exklusive Maisonette-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit architektonischer Raffinesse und zukunftsweisender Technik. Ausgestattet mit einer eigenen ELCO-Luftwärmepumpe bietet die Immobilie eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet auf ca. 232 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige, offene Strukturen und beeindruckende Raumhöhen von bis zu ca. 6,70 m schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die stilvoll auf einem erhöhten Podest angeordnet ist. Die darüberliegende Galerie eröffnet einen eindrucksvollen Blick in den Wohnraum und unterstreicht den loftartigen Charakter dieser Immobilie. Drei geräumige Schlafzimmer, ein begehbarer Ankleidebereich sowie ein separater Büro- bzw. Arbeitsbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Letzterer kann bei Bedarf flexibel als zusätzliches Schlafzimmer gestaltet werden, wodurch sich die Wohnung ideal an individuelle Lebenskonzepte anpassen lässt. Zwei luxuriös ausgestattete Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sorgen für höchsten Wohnkomfort, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Balkon lädt mit einem fest installierten Weinor-Pavillon, seitlichen Screens, integrierter Beleuchtung und Heizstrahlern zu entspannten Stunden im Freien ein – und das zu jeder Jahreszeit. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik sowie eine Klimatisierung sämtlicher Wohn- und Schlafräume (Mitsubishi Diamond) garantieren ein angenehmes Wohnklima. Anthrazitfarbene Fenster mit 3-fach-Verglasung und Aluminium-Rollläden, elegante Granittreppen mit Edelstahlgeländer sowie hochwertige Holztüren in Anthrazit mit Edelstahloptik-Zargen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Abgerundet wird das Gesamtbild durch exklusive Ausstattungsdetails wie Grohe-Armaturen, ein Busch-Jäger-Schalterprogramm sowie elektrisch betriebene Velux-Dachfenster mit Regensensor und integrierten Jalousien. Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Teilung in zwei Eigentumswohnungen wurde noch keine Hausverwaltung bestellt. Entsprechend liegen keine Hausgeldabrechnungen bzw. kein aktueller Wirtschaftsplan vor. Zur Zeit wird noch kein Hausgeld entrichtet. Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Design und moderner Technik und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause mit individuellem Charakter suchen.

Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet. Die Highlights von Pulheim: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. • Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte, bieten eine ausgezeichnete Versorgung. • Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort. • Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben. • Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See, und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen. • Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn. • Anbindung an die A1: Die praktische Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen. • Veranstaltungen: Erleben Sie die vielfältige Vereinskultur, besuchen Sie die Moschee und genießen Sie das besondere Flair des Weihnachtsmarkts. Entdecken Sie die Vorzüge von Pulheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in dieser besonderen Umgebung.