Mehrfamilienhaus mit zwei Einheiten und Nebengebäude auf großem Grundstück

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.240 m² und bietet mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche im Haupthaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als interessante Kapitalanlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 116,51 m² Wohnfläche. Im Jahr 1999 erfolgte der Ausbau sowie die Erweiterung des Dachgeschosses, wodurch weitere ca. 99,46 m² Wohnfläche geschaffen wurden. Im Jahr 2019 wurde im Zuge einer Nutzungsänderung ein ehemaliger Garagenbereich zu einem separaten kleinen Wohnhaus mit ca. 53 m² Wohnfläche umgebaut. Insgesamt stehen über alle drei Einheiten hinweg acht Zimmer, vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Der gepflegte Gesamteindruck der Immobilie wird durch die vorhandene Ausstattung unterstrichen. Kunststoffdoppelverglaste Fenster sorgen für eine solide Ausstattungsqualität. Ein Balkon sowie zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen im Alltag. Das Haupthaus ist zudem voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das weitläufige Grundstück bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und wird durch eine weitere Garage sowie mehrere Stellplätze ergänzt. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht als interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive präsentiert. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Für das Haupthaus sowie das separate Wohnhaus liegen aufgrund der unterschiedlichen Gebäude jeweils eigene Energieausweise vor.

Sie wohnen hier im Siebengebirge, im Rhein-Sieg-Kreis, in einem gewachsenen Ortsteil von Königswinter mit kurzen Wegen nach Oberpleis. So verbinden Sie die Nähe zur Natur mit einem alltagstauglichen Umfeld im Gemeindegefüge. Sie gehen in wenigen Minuten zu Bus und Bahn und starten damit flexibel in den Tag. Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Ortsteile und das Schulumfeld ohne Umwege. Den Bahnhof nutzen Sie für Fahrten in Richtung Bonn und Köln. Mit dem Auto fahren Sie zügig in die Zentren der Region und binden sich über die nahe Autobahnauffahrt schnell an das überregionale Netz an. Für den Alltag erledigen Sie Einkäufe fußläufig: Supermärkte und eine Drogerie liegen in der Nähe. Kinder bringen Sie bequem zu Fuß in den Kindergarten, und auch die Schule erreichen Sie in wenigen Minuten. Arzt und Zahnarzt finden Sie ebenfalls nah, sodass Termine gut in den Tagesablauf passen. Wenn Sie nach draußen möchten, steuern Sie einen Park oder einen Spielplatz in der Umgebung an. Sportangebote erreichen Sie ebenfalls schnell. Rundherum prägen ruhige Wohnstraßen und viel Grün das Bild. Sie erleben hier eine Umgebung, in der sich Alltag, Bewegung und kurze Wege selbstverständlich anfühlen.