Markantes Wohn-/Geschäftshaus mit zentraler Lage und Potential.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1969 errichtet und ist in Gewerbeflächen im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den beiden folgenden Geschossen aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen auf der rechten Seite über eine Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die beiden Wohnungen links sind ca. 76 m² groß und verfügen über drei Zimmer mit Küche, Diele und Bad. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind ca. 205 m² groß und flexibel nutzbar, da im Außenbereich ausreichend Stellplätze zur Verfügung stehen, die aktuell dieser Einheit zugeordnet sind. Die Stellplätze, der Wohnungen befinden sich vor dem Haus und sind der jeweiligen Mieteinheit zugewiesen. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 24.278,- EUR für die vier Wohnungen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Immobilie liegt zentral in Ruppichteroth, einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Die Autobahn ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet, die fußläufig erreichbar sind. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. In Bezug auf die Infrastruktur ist die Umgebung gut ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter mehrere Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen zudem eine Bäckerei und eine Drogerie in der Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus gibt es in der Nähe verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sportstätten, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Insgesamt bietet die Lage eine solide Basis für eine gute Lebensqualität durch die Kombination aus verkehrstechnischer Anbindung und umfassender Infrastruktur.