Loftartige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – modernes Wohnen mit Stil!

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1965 befindet sich im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m². Die Einheit eignet sich aufgrund der kompakten Größe und der klaren Aufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist, dass sich der bestehende Grundriss mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt, ohne dabei die Großzügigkeit der Räume einzuschränken. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der als zusätzlicher Außenbereich zur Wohnung gehört. Der Gesamteindruck ist gepflegt. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit großformatigen Wandfliesen, einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem wandhängenden WC; Tageslicht gelangt über ein Fenster in den Raum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizkörpern, als Energieträger ist Fernwärme angegeben. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die Wohnung befindet sich im innerstädtischen Bereich von Köln und ist in ein dicht bebautes, gemischt genutztes Quartier eingebunden. Die Lage ist durch kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets geprägt und bietet eine direkte Einordnung in das zentrale Stadtgefüge mit Nähe zu kulturellen und touristisch geprägten Bereichen. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs im Umfeld gegeben, darunter Bus sowie Stadtbahn und U Bahn. Zusätzlich stehen Bahnstationen in der Umgebung zur Verfügung. Für den Individualverkehr sind mehrere Autobahnauffahrten im näheren Umfeld erreichbar; damit besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Postdienstleistungen. Für Familien und Bildung sind Kindertagesstätten sowie Schulen im Umfeld vorhanden; darüber hinaus sind Hochschulangebote in der Umgebung angesiedelt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie Kliniken und spezialisierte medizinische Einrichtungen abgedeckt. Ergänzend stehen Freizeit und Kulturangebote zur Verfügung, darunter Museen, Theater, Sportangebote und gastronomische Betriebe. Grünflächen und Spielplätze sind im Umfeld vorhanden; außerdem gibt es Parkmöglichkeiten in Form von Parkhäusern und Stellplätzen sowie Ladepunkte für Elektromobilität. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das im Alltag funktional wirkt und zugleich eine ruhige, unaufdringliche Stadtnähe vermittelt, mit einem insgesamt geordneten, zurückhaltenden Eindruck.