Lichtdurchflutet. Modern. Besonders. – Wohnen auf höchstem Niveau in Rodenkirchen.

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl – stilvolle Maisonette-Wohnung in Rodenkirchen Diese hochwertig modernisierte Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Vier großzügig geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und modernes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen einen schönen Ausblick über Rodenkirchen bis in den Friedenswald. Die gelungene Aufteilung trennt den Wohnbereich harmonisch von den privaten Räumen und schafft den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen. Im Zuge der Modernisierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und zeitloses Design gelegt. Geölte Eichen-Landhausdielen, großformatiges Feinsteinzeug, ein elegantes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche sowie ein separates Gäste-WC verleihen der Wohnung eine moderne und hochwertige Wohnatmosphäre. Eine moderne Einbauküche sowie ein exklusiv der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und vervollständigen dieses attraktive Gesamtangebot. Auch das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einem sehr guten Gesamtzustand. Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Rodenkirchen zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen Kölns. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zum Friedenswald und zum Forstbotanischen Garten verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die besondere Lebensqualität Rodenkirchens auf stilvolle Weise vereint. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale: • Hochwertig modernisierte Maisonette-Wohnung • Vier Zimmer auf zwei Ebenen • Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Sonnige Dachterrasse • Personenaufzug • Geölte Eichen-Landhausdielen • Großformatige Feinsteinzeugfliesen • Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche • Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit und Grohe • Separates Gäste-WC • Teilweise bodentiefe, isolierverglaste Fenster • Eigener Kellerraum • Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche • Videoüberwachte Außenanlage • Gas-Zentralheizung (2019 erneuert)

Der Kölner Stadtteil Rodenkirchen ist neben Hahnwald und Marienburg einer der namhaftesten und gehobensten Stadtteile Kölns. Rodenkirchen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus exklusivem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zum Friedenswald und zum Forstbotanischen Garten bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Das Stadtbild wird von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Eigentumswohnungen und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Die ruhige und grüne Umgebung verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme und macht ihn zu einer der beliebtesten Adressen Kölns. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht Rodenkirchen besonders attraktiv. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A4 und A555 sowie den Militärring und die Rheinuferstraße gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität – unter anderem mit direkter Anbindung an die Universität zu Köln.