Leerstehendes Zweifamilienhaus mit Potentialgrundstück!

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in Wesseling und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.051 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 128 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Käufer, die ein Haus mit mehreren flexibel nutzbaren Räumen suchen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben zusätzlicher Nutzfläche auch praktische Räume wie ein Waschraum sowie der Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, die dem Baujahr entsprechend ausgestattet sind. Der vorhandene Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und schafft damit weiteren Stauraum im Alltag. Das Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich und eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten eignet sich beispielsweise für Freizeit, Erholung oder eine gärtnerische Nutzung. Eine Terrasse ergänzt den Außenbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und weitere Abstellfläche im Nebengebäude (1963) zur Verfügung. Möglicherweise ist auf Grund der Größe des Grundstücks eine weitere Bebauung möglich. Diese Möglichkeiten müssen mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Wesseling besprochen werden. Die Immobilie befindet sich derzeit im Leerstand und ist sanierungsbedürftig. Dadurch bietet sie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an persönliche Wohnbedürfnisse anzupassen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Grundkonzept und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich in Wesseling im Rhein-Erft-Kreis und ist damit Teil des Verdichtungsraums zwischen Köln und Bonn. Innerhalb des Stadtgebiets liegt sie in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohngeprägter Nutzung und kurzen Wegen zu alltagsrelevanten Angeboten. Die regionale Einbettung ist durch die Lage im Rheinland sowie die Nähe zu den Zentren der Kölner und Bonner Region bestimmt, wodurch sich sowohl städtische als auch regionale Ziele grundsätzlich gut ansteuern lassen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld angebunden; dadurch bestehen Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zu benachbarten Orten. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Einrichtungen der Kinderbetreuung sowie schulische Angebote. Für die Nahversorgung sind Lebensmittelmärkte vorhanden. Ergänzend stehen medizinische Anlaufstellen sowie zahnärztliche Versorgung zur Verfügung. Darüber hinaus sind Angebote für Freizeit und Bewegung im Umfeld vorhanden, darunter Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Sportstätten. In der unmittelbaren Umgebung entsteht insgesamt ein zurückhaltender Eindruck eines alltagsorientierten Wohnumfelds, in dem sich das Leben in einem ruhigen, geordneten Rahmen abspielt und die Umgebung eher von Routine, Nachbarschaft und einem unaufgeregten Tagesrhythmus geprägt wirkt.