Köln-Dellbrück: 3-Familienhaus zur Kapitalanlage!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus als Investmentimmobilie mit einer Grundstücksgröße von 344 m². Das Gebäude ist unterkellert und eignet sich aufgrund der Objektart grundsätzlich für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Die Wohnungen sind ausgestattet mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Flur. Zusätzlich stehen noch Kellerräume für weiteren Stauraum zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 131,35 m², somit beläuft sich die jeweilige Wohnungsgröße zwischen ca. 41 m² und ca. 47 m². Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 2640 EUR. Die Nebenkosten sind in der Pauschalmiete enthalten und werden nicht gesondert abgerechnet. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Objekt und in einer ruhigen, begehrten Wohngegend suchen. Ob zur perspektivischen Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Haus wird Sie begeistern! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, rechtsrheinischen Kölner Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und einer ÖPNV-Anbindung, die in der Praxis kurze Wege ermöglicht. Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Nachbarschaft und einer ausgewogenen Mischung aus Eigennutzern und Mietern, was für eine verlässliche Vermietbarkeit spricht. Der S Bahnhof Köln Dellbrück liegt fußläufig in der Nähe und schafft eine direkte, alltagstaugliche Verbindung in Richtung Köln Messe Deutz und weiter zum Kölner Hauptbahnhof. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls komfortabel, da die Anbindung an den Kölner Autobahnring über die rechtsrheinischen Zubringer grundsätzlich zügig erreichbar ist. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Die Nahversorgung ist überzeugend und unterstützt eine langfristig gute Vermietbarkeit. Ein Rewe Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso eine Rossmann Drogerie. Damit sind Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne großen Aufwand möglich, was insbesondere bei der Mieterzielgruppe ein wichtiges Entscheidungskriterium ist. Für Ausgleich im Alltag sorgen Grünflächen in der näheren Umgebung, die sich für Spaziergänge und kurze Erholungseinheiten anbieten. Auch gastronomisch ist das Umfeld gut aufgestellt. Mit La Cuisine Rademacher sowie Fujiyama und weiteren Angeboten in der Nähe gibt es eine Auswahl, die den Standort zusätzlich aufwertet. Das direkte Umfeld weist einen sehr niedrigen Leerstand auf und spricht damit für eine solide Nachfrage. Gleichzeitig unterstreicht die gute Nahversorgung und die starke ÖPNV Erreichbarkeit die Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Bevölkerungsstruktur mit einem nennenswerten Anteil an Familien und einem ausgewogenen Altersdurchschnitt unterstützt eine breite Mieterbasis und damit eine stabile Vermietbarkeit über verschiedene Lebensphasen hinweg.