Kernsanierte Wohlfühloase mit modernster Technik und großzügigem Platzangebot in Erftstadt Kierdorf

Dieses im Jahr 1939 errichtete Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert, erweitert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Durch den hochwertigen Wohnhausanbau aus 2022 entstand laut Angaben der Eigentümer eine Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem 524 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein modernes Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige Schüller-Einbauküche aus 2024, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen Neuwert von rund 19.000 € besitzt. Von hier aus öffnet sich der Grundriss in den leicht abgesenkten, großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Eine gemütliche Feuerstelle lädt zu geselligen Abenden ein. Bereits vorbereitet wurde außerdem das Fundament für ein zukünftiges Gartenhaus. Strom sowie Wasseranschlüsse über die vorhandene Zisterne stehen dort bereits zur Verfügung. Die Vorrichtungen für die restliche Einfriedung des Grundstücks sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodennahen, offen gestalteten Dusche sowie einer Badewanne und bietet modernen Wohnkomfort. Die Holztreppe wurde bereits angefangen aufzuarbeiten. Als letzte Arbeiten stehen lediglich die Lackierung der Treppe sowie die Montage des Geländers im Obergeschoss aus. Der Keller präsentiert sich ebenfalls in einem modernisierten Zustand und verfügt dank Heizkörpern über angenehm temperierte Räume. Neben einem Technikraum mit der Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024 befinden sich hier ein Abstellraum sowie ein vorbereitetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Materialien und Sanitärobjekte für die Fertigstellung sind bereits vorhanden und werden mit übergeben. Das ausgebaute Dachgeschoss ist beheizbar und vielseitig nutzbar. Aufgrund der baurechtlichen Vorgaben zählt dieser Bereich jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Im Rahmen der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert. Das Dach wurde inklusive Dämmung vollständig neu aufgebaut. Die Außenwände wurden abgedichtet, gedämmt und durch eine Drainage sowie eine Einblasdämmung des Mauerwerks ergänzt. Zudem wurden sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert. Ein modernes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Rollläden und weiteren Funktionen. Im Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert. Keller und Dachgeschoss verfügen über Heizkörper. Beheizt wird das Haus effizient über die moderne Daikin Luftwärmepumpe (8 kW) aus 2024, inklusive vollständig neuer Leitungen, Heizkörper und Fußbodenheizung. Der Stromverbrauch der Wärmepumpe lag 2025 inklusive Warmwasserbereitung und Beheizung sämtlicher Wohnbereiche, Keller und Dachgeschoss bei lediglich rund 3.651 kWh, was die hohe Energieeffizienz eindrucksvoll unterstreicht. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und XL-Laminat, neue Innentüren sowie vollständig erneuerte Bäder unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster im Anbau, hochwertige zweifach verglaste Fenster im Altbau und elektrische Rollläden runden die Ausstattung ab. Die Außenanlagen wurden neu gestaltet und bieten eine gepflasterte Einfahrt, drei Stellplätze sowie eine auf 9 Meter verlängerte Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Gartenzugang. Die noch offenen Restarbeiten sind überschaubar und ermöglichen den individuellen Feinschliff. So verbindet diese Immobilie Bestandscharme mit modernem Wohnkomfort. Zu dem Haupthaus liegt in den Unterlagen des Bauaktenarchivs der Stadt Erftstadt keine Unterlagen und keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor; lediglich für den Anbau ist eine entsprechende Berechnung vorhanden. Die hier ausgewiesenen Gesamtflächen basieren auf nachträglich erstellten, bemaßten Grundrissen und den Angaben der Eigentümer. Hinsichtlich der Wohnfläche des Anbaus besteht zudem eine Abweichung: Laut Bauakte sind ca. 39,82 m² Wohnfläche dokumentiert, während die nachträglich erstellten, bemaßten Grundrisse eine Wohnfläche von ca. 40,82 m² ausweisen. Das Baujahr wird anhand Angaben aus dem Grundstein auf 1939 zurückdatiert. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen diese Immobilie.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen. Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.