Kapitalanleger aufgepasst: 3-Familienhaus mit Traumgrundstück in Ruhiglage!

Kurzinfo

Objektnr. 105139
Wohnfläche ca. 213 m²
Grundstücksgröße ca. 1322 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 749000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Brühl
Baujahr 1928
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 9
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 213 m²
Nutzfläche ca. 200 m²
Grundstücksgröße ca. 1322 m²
Vermietbare Fläche ca. 213 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 337.19 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 749000 €

Beschreibung

Das heutige Dreifamilienhaus wurde 1927 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, und 1973 auf sein heutiges Maß ausgebaut. Ein rückwärtiger Anbau ermöglichte die Installation der Bäder und der Gas- Etagenheizungen. Die Bäder wurden in den Jahren 2007 und 2008 erneuert. Im gleichen Zeitraum wurde der ehemalige Speicher zur dritten Wohnung ausgebaut, sodass es heute 213 m² vermieteter und unterkellerter Wohnfläche beinhaltet, die derzeit eine jährliche Gesamtmiete in Höhe von 12.600 EUR zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungen erzielen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche. Jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Mieter kümmern sich um den großen, schön angelegten Garten mit Gartenhaus und Leichtbaupool und halten die Nebenflächen in Ordnung. 1974 wurde eine große Doppelgarage errichtet, zusätzlich finden zwei Autos problemlos Platz davor. Das Grundstück ist insgesamt 1.322 m² groß und bietet somit vermutlich Potenzial für zusätzliche Erweiterungen der bereits bestehende Aufbauten. Bei konkretem Interesse an den Möglichkeiten weiterer Bebauung empfehlen wir direkte Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Brühl. Überzeugen Sie sich von diesem soliden Hause in schöner, ruhiger Lage und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105139
Wohnfläche ca. 213 m²
Grundstücksgröße ca. 1322 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 749000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E