Kapitalanleger aufgepasst: 3-Familienhaus mit Traumgrundstück in Ruhiglage!
Kurzinfo
Objektnr.
105139
Wohnfläche
ca. 213 m²
Grundstücksgröße
ca. 1322 m²
Lage
50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis
699000 €
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Objektdaten
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Ort
Brühl
Baujahr
1928
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
9
Verfügbar ab (Text)
vermietet
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Unterkellert
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 213 m²
Nutzfläche
ca. 200 m²
Grundstücksgröße
ca. 1322 m²
Vermietbare Fläche
ca. 213 m²
Ausstattung
Heizungsart
Etagenheizung, Heizkörper
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
337.19 kWh/(m²*a)
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
3,57%
Stellplätze
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Kaufpreis
699000 €
Beschreibung
Das heutige Dreifamilienhaus wurde 1927 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, und 1973 auf sein heutiges Maß ausgebaut. Ein rückwärtiger Anbau ermöglichte die Installation der Bäder und der Gas- Etagenheizungen.
Die Bäder wurden in den Jahren 2007 und 2008 erneuert.
Im gleichen Zeitraum wurde der ehemalige Speicher zur dritten Wohnung ausgebaut, sodass es heute 213 m² vermieteter und unterkellerter Wohnfläche beinhaltet, die derzeit eine jährliche Gesamtmiete in Höhe von 12.600 EUR zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungen erzielen.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche.
Jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Mieter kümmern sich um den großen, schön angelegten Garten mit Gartenhaus und Leichtbaupool und halten die Nebenflächen in Ordnung.
1974 wurde eine große Doppelgarage errichtet, zusätzlich finden zwei Autos problemlos Platz davor.
Das Grundstück ist insgesamt 1.322 m² groß und bietet somit vermutlich Potenzial für zusätzliche Erweiterungen der bereits bestehende Aufbauten. Bei konkretem Interesse an den Möglichkeiten weiterer Bebauung empfehlen wir direkte Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Brühl.
Überzeugen Sie sich von diesem soliden Hause in schöner, ruhiger Lage und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Lage
Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.
Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Kurzinfo
Objektnr.
105139
Wohnfläche
ca. 213 m²
Grundstücksgröße
ca. 1322 m²
Lage
50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis
699000 €
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