Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Dreifamilienhaus mit Option auf weitere Immobilien nebenan

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Hürth wurde im Jahr 1956 errichtet und steht auf einem 173 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Angabe der Eigentümer ca. 259 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind und somit eine attraktive Kapitalanlage darstellen. Insgesamt wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.664 Euro erzielt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Hof. Die Einheit ist seit ca. 2018 vermietet und erzielt eine monatliche Nettomieteinnahme von 570 Euro. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier zentral über die Heizungsanlage, welche im Jahr 2015 erneuert wurde. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind über einen weiteren, separaten Eingang zugänglich. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche vier Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, ergänzt durch Küche und Badezimmer und ist seit 2006 vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Etagenheizung aus 1985; die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Schlafzimmern, ein Wohnzimmer, Küche und Bad. Diese Einheit ist seit 1978 vermietet. Die Beheizung erfolgt auch hier über eine eigene Etagenheizung aus 1984, während die Warmwasserbereitung ebenfalls mittels Durchlauferhitzer erfolgt. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2004 erneuert. Im Kellergeschoss stehen jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Durch die zentrale Lage, die solide Aufteilung mit separaten Zugängen sowie die vollständige Vermietung bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, unmittelbar angrenzend ein weiteres Mehrparteienhaus sowie ein Einfamilienhaus zu erwerben – nähere Informationen hierzu finden Sie unter der Objektnummer 169827. Durch die direkte Nachbarschaft eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein zusammenhängendes, großzügiges Gesamtgrundstück im Paket zu erwerben. Hinweis: Die Immobilie wurde ursprünglich als Postamt mit zwei Wohneinheiten errichtet. Eine Nutzungsänderung für das Erdgeschoss sowie die Genehmigung für den Anbau des Eingangsbereiches und dem Badezimmer hat nicht stattgefunden. Dieser Teil ist in den ursprünglichen Unterlagen als Durchfahrt eingetragen. Außerdem liegt den Eigentümern zum Erdgeschoss kein Mietvertrag mehr vor. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und ist damit dem unmittelbaren Kölner Umland zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet und liegt innerhalb eines lokalen Versorgungs- und Siedlungszusammenhangs, der durch Wohnnutzung sowie ergänzende Angebote des täglichen Bedarfs geprägt ist. Über das örtliche Straßennetz besteht eine Anbindung an überregionale Verkehrsachsen; zudem ist eine Autobahnauffahrt zur A 4 im Stadtgebiet vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im direkten Umfeld sowie durch eine Bahnstation im näheren Umfeld abgedeckt; darüber hinaus ist eine Stadtbahnstation im weiteren Umfeld erreichbar. Für die Nahversorgung sind im Umfeld mehrere Lebensmittelmärkte sowie eine Drogerie vorhanden. Ergänzend stehen Angebote der medizinischen Grundversorgung zur Verfügung, darunter Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken; zudem ist ein Krankenhaus im Stadtgebiet verortet. Bildungs- und Betreuungsangebote sind durch Schulen sowie Kindergärten im Umfeld vertreten. Für Freizeit und Alltagsgestaltung sind im Umfeld Grünflächen und Spielplätze vorhanden; außerdem finden sich Sportangebote sowie gastronomische Betriebe. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag eher ruhig wirkt und zugleich eine funktionale, sachliche Prägung aufweist, mit einem insgesamt geordneten Eindruck und einer zurückhaltenden, unaufgeregten Atmosphäre.