Kapitalanleger aufgepasst! Solide vermietetes Haus in ruhiger Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 120276
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstücksgröße ca. 304 m²
Lage 50321 Brühl Stadtrand
Kaufpreis 295000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1927
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 134 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksgröße ca. 304 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 309.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 295000 €

Beschreibung

Diese charmante Hälfte eines Doppelhauses aus dem Jahr 1927 befindet sich in ruhiger Lage in Brühl Pingsdorf mit Blick ins Grüne. Das Haus wurde in masssiver Bauweise mit Unterkellerung erbaut und verfügt über zwei Etagen und ein Dachgeschoss. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 135 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 304 m². Das Haus bietet, neben der Küche und den beiden Badezimmern acht Zimmer, darunter mindestens 4 Schlafzimmer. Die ursprünglichen Holzdielenböden im Haus wurden unter anderem mit Laminat, Fliesen sowie Teppichböden ausgelegt. Zu dem Haus gehört eine Terrasse im Erdgeschoss auf der Schnittstelle zum Garten sowie eine Loggia im ersten Obergeschoss, die zum Entspannen im Freien einladen. Das Objekt ist vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 680 EUR einschließlich 140 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich abgerechnet. Die Versorgung mit Wasser, Gas, Elektrizität und Medien erfolgt direkt durch die Mietenden. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Die Aluminiumfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1979, gleiches gilt für die Haus- und die Hoftür. Die straßenseitige Fassade wurde 1986 verklinkert, 1993 das Dach neu gedeckt. 2012 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert und an die zentrale Warmwasseraufbereitung angeschlossen, die über die Gaszentralheizung von 1998 erfolgt.

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert. In unmittelbarer Umgebung zur Immobilie befinden sich Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen und das Stadtzentrum, Bundesbahnhof und die beliebte Brühler Innenstadt befinden sich im 5km Radius. Eine Bushaltestelle finden in direkter Nachbarschaft.

Kurzinfo

Objektnr. 120276
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstücksgröße ca. 304 m²
Lage 50321 Brühl Stadtrand
Kaufpreis 295000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E