Kapitalanlage! Vermietetes Dreifamilienhaus mit drei Stellplätzen im Herzen von Hürth-Efferen!

Attraktives Dreifamilienhaus mit drei Stellplätzen in begehrter Wohnlage von Hürth-Efferen – vollständig vermietet! In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Hürth-Efferen präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1995 als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr guten Pflegezustand, eine solide Bausubstanz sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Dank der durchdachten Aufteilung und der beliebten Wohnlage bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage. Das voll unterkellerte, 3,5-geschossige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 302 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 184 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die Wohneinheiten im Überblick. Erdgeschosswohnung – ca. 59 m² Wohnfläche Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem modernen, offenen Grundriss und hellen, freundlichen Wohnräumen. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein innenliegendes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und den Wohnkomfort um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Die Wohnung ist seit dem 01.12.1996 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 570 € zzgl. 120 € Nebenkosten. Obergeschosswohnung – ca. 57 m² Wohnfläche Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt – mit Ausnahme der Terrasse – über den identischen, funktionalen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Auch diese Einheit überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie eine gute Belichtung. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2024. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 575 € zzgl. 150 € Nebenkosten. Maisonettewohnung – ca. 69 m² Wohnfläche Die attraktive Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 69 m² ein besonderes Wohnambiente über zwei Ebenen. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 670 € zzgl. 160 € Nebenkosten. Jeder Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Mieteinnahmen: Monatliche Nettokaltmiete gesamt: 1.815 € Jahresnettokaltmiete: 21.780 € Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Im Untergeschoss stehen jeder Wohneinheit ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Die überwiegend aus Kunststoff gefertigten, doppelt verglasten Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Nebenkosten werden entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen vollständig auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Fazit: Dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus vereint eine attraktive Wohnlage in Hürth-Efferen mit einer nachhaltigen Vermietungssituation und einer soliden Ertragsbasis. Die durchdachten Wohnungsgrundrisse, der hervorragende Gesamtzustand der Immobilie sowie die langfristig gesicherte Vermietung machen dieses Objekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, direkt am Kölner Stadtrand, im Hürther Ortsteil Efferen. Von hier aus verbinden Sie die kurzen Wege im gewachsenen Umfeld mit der Nähe zur Kölner Innenstadt. Sie gehen in wenigen Schritten zur Stadtbahn und steigen an der Haltestelle Efferen ein. Mit der Linie 18 fahren Sie ohne Umwege Richtung Innenstadt und erreichen den Bereich am Hauptbahnhof in rund 25 Minuten. Mehrere Bushaltestellen liegen ebenfalls fußläufig und ergänzen Ihre Wege im Ort und in die Nachbarschaft. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A4, die nächste Auffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten. So fahren Sie zügig nach Köln, ins Umland und weiter Richtung Bonn. Wenn Sie Bahnreisen planen, profitieren Sie von der guten Anbindung über den Kölner Hauptbahnhof. Im Alltag erledigen Sie vieles zu Fuß: Supermärkte, Bäcker und Cafés liegen in der direkten Umgebung. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Für Familien bietet sich ein kurzer Weg zu Schulen und Kinderbetreuung an. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie nahe Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Am Ende des Tages spüren Sie hier die Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Umfeld. Sie starten spontan in die Stadt oder bleiben im Viertel und genießen die kurzen Wege.