Kapitalanlage mit Weitblick – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar

Genießen Sie den Ausblick über die Nachbarschaft, Richtung Erftstadt-Center und in die Ferne! Über einen der beiden Personenaufzüge gelangen Sie bequem und komfortabel in die sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der 3. Etage dieses zentral gelegenen und gut angebundenen Mehrfamilienhauses in Erftstadt-Liblar. Auf ca. 49 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung erwartet Sie ein praktischer Eingangsbereich mit einem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche verfügt über einen Laminatboden und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den schönen Weitblick genießen können. Das gemütliche Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt insgesamt 282,00 EUR inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investition eignet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt laut Angabe der Eigentümerin 270 EUR, während die Nebenkosten gemäß den vertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet werden. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung mit ihrem herrlichen Weitblick.

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis, in Erftstadt im Bereich Liblar. Damit liegen Sie zwischen Köln und der Eifel und erreichen sowohl städtische Ziele als auch grüne Auszeiten ohne großen Aufwand. Sie kommen schnell in Bewegung. Zur nächsten Autobahnauffahrt fahren Sie nur wenige Minuten, dadurch planen Sie Ihre Wege flexibel mit dem Pkw. Den Bahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten und steigen dort bequem in die Verbindung Richtung Köln und Euskirchen ein. So starten Sie morgens zügig ins Büro und bleiben abends spontan für Treffen in der Stadt. Im Alltag halten Sie vieles kurz. Supermärkte erreichen Sie fußläufig, ebenso Restaurants für den schnellen Lunch oder das Abendessen. Eine Poststelle liegt ebenfalls in der Nähe. Für Ihre Gesundheit finden Sie Arztpraxen in wenigen Minuten, und wenn Sie nach der Arbeit den Kopf frei bekommen möchten, nutzen Sie Fitnessangebote und Sportmöglichkeiten in kurzer Zeit. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln finden Sie in Erftstadt. Das Umfeld wirkt gewachsen und alltagstauglich. Sie erleben hier eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen, in der Sie nach Feierabend unkompliziert zwischen Erledigungen, Training und einem Essen außer Haus wechseln.