Kapitalanlage in Sankt Augustin-Mülldorf!

Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 240 m² Wohnfläche. Das Objekt ist bis auf die Wohnung im Dachgeschoss vermietet und eignet sich damit als Bestand für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Insgesamt umfasst das Objekt drei Wohneinheiten. Wenn Sie das Haus betreten, erleben Sie eine klare, alltagstaugliche Struktur, die sich für die Vermietung bewährt. Sie erschließen die einzelnen Bereiche über das Treppenhaus und führen Mieter in ihre jeweilige Wohnung. In der Wohnung im Obergeschoss öffnen Sie die Tür zum Wohnbereich und spüren sofort die angenehme Raumgröße. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. Über die Balkontür treten Sie direkt nach draußen und erweitern den Wohnraum im Alltag um einen Platz für einen kleinen Tisch oder eine Sitzgelegenheit. Im Innenbereich gehen Sie von einer praktischen Aufteilung aus, die sich für unterschiedliche Lebensmodelle eignet. Sie richten Wohn und Schlafräume flexibel ein und schaffen je nach Bedarf Platz für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste. Die gezeigten Wohnräume wirken gepflegt und hell. Sie laufen auf einem hellen Bodenbelag in Holzoptik, der den Räumen eine ruhige, neutrale Basis gibt. Für die Wärmeversorgung nutzen Sie eine Etagenheizung mit Gas. Damit steuern Mieter ihre Heizzeiten und Verbräuche wohnungsbezogen. Zum Haus gehört ein Keller, den Sie für Abstellflächen und die Organisation des Mietalltags nutzen. Außen zeigt sich das Gebäude als klassisches Mehrfamilienhaus mit klarer Kubatur und Dachaufbau. Stellplätze, zwei Garagen und ein großer Garten sind vorhanden. Die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss umfasst 85,87m² und ist seit dem 01.08.2026 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.000,00€ + 70,00€ für die Garage zzgl. 150,00€ Nebenkostenvorauszahlung. Die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss umfasst 85,57m² und ist seit dem 01.09.2026 vermietet. Die Kaltmietet beträgt 1030,00€ zzgl. 140,00€ Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen einer jährlichen Nebenkostenvorauszahlung abgerechnet. Da jede Wohnung über eine eigene Gastherme verfügt, rechnen die Mieter Ihren Verbrauch mit dem Versorger selber ab. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 68,40m² und muss vor einer weiteren Vermietung im größeren Umfang saniert werden. Auch die Therme der Dachgeschosswohnung muss erneuert werden. 1991 ist das Objekt angebaut worden. Leider liegt in der Bauakte hierzu kein Schlussabnahmeschein vor und auch keine weiteren Information dazu. Im Energieausweis wird als Baujahr 1965 ausgewiesen. Die Fertigstellung laut Bauunterlagen stellt das Jahr 1959 dar. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, in Sankt Augustin, eingebettet zwischen den Zentren von Bonn und Siegburg. Die Umgebung wirkt gewachsen und alltagstauglich, mit kurzen Wegen in die Stadt und ins Grüne. Sie starten entspannt in den Tag: Eine Bahnstation erreichen Sie fußläufig, so kommen Sie ohne Umwege in die umliegenden Stadtteile und Richtung Bonn. Auch eine Bushaltestelle liegt fußläufig, wenn Sie flexibel im Nahbereich unterwegs sein möchten. Mit dem Auto fahren Sie in etwa 2 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit schnell an die Region an. Den Bahnhof in Siegburg erreichen Sie in rund 5 Minuten mit dem Pkw oder in etwa 9 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie ungefähr 22 Minuten. Für Ihren Alltag finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte liegen in der Nähe, ebenso eine Klinik, wenn Sie kurze Wege schätzen. Bildungseinrichtungen, darunter auch ein Hochschulstandort, erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Freizeit und Ausgleich gehen Sie in einen nahegelegenen Park oder nutzen das gastronomische Angebot in der Umgebung. Am Abend spüren Sie hier eine ruhige, geordnete Nachbarschaft, in der Sie schnell ankommen und Ihren eigenen Rhythmus finden.