Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1990 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Die Erdgeschoss- bzw. Souterrainebene wird überwiegend als Büro- und Praxisfläche genutzt, während sich in den darüberliegenden Geschossen die Wohneinheiten befinden. Das Haus selbst umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Büroeinheiten im Erdgeschoss/Souterrain und bietet dadurch eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt sie durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Ausgangspunkt alle weiteren Räume erschließt. Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Fensterflächen, die den Räumen einen hellen und freundlichen Charakter verleihen. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet, wodurch ein zeitloses und harmonisches Gesamtbild entsteht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den gelungenen Zuschnitt bietet dieser Raum vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zur optischen Gliederung von Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen. Durch die Verbindung zum Wohnbereich entsteht eine angenehme und offene Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für eine komfortable Einrichtung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, sodass sämtliche Voraussetzungen für den täglichen Wohnkomfort gegeben sind. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern der Wohnanlage stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2017 zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere als interessante Kapitalanlage. Zum 01.08.2024 wurde die monatliche Kaltmiete auf 577,50 € angepasst. Durch das bestehende Mietverhältnis erzielt die Immobilie unmittelbar laufende Mieteinnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für langfristig orientierte Investoren. Eine weitere Anpassung der monatlichen Kaltmiete ist zum Ende des Jahres 2026 vorgesehen und soll nach Zustimmung des Mieters noch im Jahr 2026 wirksam werden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die gepflegte Wohnanlage, die überschaubare Eigentümerstruktur sowie die bestehende Vermietung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihren funktionalen Grundriss, die helle Wohnatmosphäre, den Balkon sowie die gute Ausstattung mit Kellerraum und gemeinschaftlichen Nebenflächen. Gerne beraten wir Sie rund um dieses Immobilienangebot und bieten Ihnen in Abstimmung mit den Mietern gerne einen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie wohnen hier im südwestlichen Kölner Umland, eingebettet in das Stadtgefüge von Erftstadt. Die Umgebung verbindet kurze Wege im Alltag mit einer Lage, die Ihnen sowohl Richtung Köln als auch Richtung Eifel schnelle Optionen eröffnet. Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort kommen Sie zügig zum Bahnhof; auch direkt von der Wohnung aus erreichen Sie den Bahnhof mit dem ÖPNV in rund 10 bis 15 Minuten. Mit dem Auto fahren Sie etwa 5 Minuten bis zum Bahnhof und steigen dort bequem in die Regionalverbindungen Richtung Köln und Bonn um. Zur nächsten Autobahnauffahrt benötigen Sie mit dem Pkw rund 5 bis 10 Minuten. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in etwa 40 Minuten. Für Ihre Versorgung bleiben Sie flexibel: Supermärkte und eine Drogerie liegen fußläufig, ebenso mehrere Arztpraxen. Eine Klinik erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Freizeit und Ausgleich gehen Sie einfach ins Grüne, denn mehrere Parks liegen in der Nähe. Wenn Sie abends spontan essen gehen möchten, finden Sie Restaurants in kurzer Zeit zu Fuß. Im Alltag wirkt das Umfeld angenehm geordnet und lebendig zugleich. Sie bewegen sich hier entspannt zwischen praktischen Wegen, Grünflächen und dem Gefühl, schnell raus und genauso schnell wieder mittendrin zu sein.