Kapitalanlage in begehrter Lage von Köln-Zündorf – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Zündorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine attraktive Kapitalanlage in beliebter Wohnlage dar. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Das Badezimmer ist als Bad/WC ausgeführt und funktional gestaltet. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren praktischen Grundriss, die angenehme Wohnlage sowie durch das bestehende Mietverhältnis, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger eignet, die eine Immobilie in Köln als langfristige Investition erwerben möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die attraktive Lage im Kölner Süden. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Angaben der Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtgebiet im rechtsrheinischen Bereich und ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet. Die Lage ist innerhalb des Stadtbezirks Köln Porz verortet und damit Teil eines regionalen Gefüges, das sowohl städtische Versorgungsstrukturen als auch rheinnahe Freiräume miteinander verbindet. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Optionen des öffentlichen Nahverkehrs geprägt. In der näheren Umgebung stehen Haltestellen des Busverkehrs sowie Stationen des schienengebundenen Nahverkehrs zur Verfügung, wodurch Verbindungen innerhalb des Stadtbezirks und in Richtung weiterer Kölner Stadtteile grundsätzlich möglich sind. Für den Individualverkehr besteht eine Anbindung an das übergeordnete Straßennetz über nahegelegene Autobahnzufahrten. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote des täglichen Bedarfs und der Daseinsvorsorge. Es sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sowie ergänzende Nahversorgung vorhanden, ebenso Dienstleistungen wie Postangebote. Für Familien sind Bildungs- und Betreuungsangebote durch Kindertageseinrichtungen und Schulen im Umfeld gegeben. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen, Apotheken sowie Krankenhäuser in der Umgebung ergänzt. Ergänzend finden sich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Sportangebote, Spielplätze sowie gastronomische Betriebe. Zudem sind Grünflächen und rheinbezogene Aufenthaltsbereiche im weiteren Umfeld vorhanden. Als Wohnumfeld vermittelt die Umgebung insgesamt einen ruhigen, alltagspraktischen Eindruck mit einer sachlich wahrnehmbaren Mischung aus Wohnen, Versorgung und Bewegung im Freien, ohne dass sich daraus eine bestimmte Erwartung an Lebensstil oder Nutzung ableiten lässt.