Kapitalanlage – Apartment mit Balkon in Kaarst.

Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Das angebotene Apartment befindet sich in begehrter Lage von Kaarst und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem sowohl über einen Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. Die ca. 29 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt: Im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank für ausreichend Stauraum, während das Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Die Küchenzeile ist räumlich vom Wohnbereich getrennt. Ein eigener Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurde die Fassade in den letzten Jahren erneuert, die Balkone saniert und mit neuen Belägen versehen sowie die Fenster ausgetauscht. Auch innerhalb der Wohnung wurden Maßnahmen durchgeführt: Ein hochwertiger Parkettboden wurde verlegt und ein neuer Heizkörper installiert. Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad, das den Bewohnern zur Verfügung steht und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Zu dem Objekt liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die hier angegebene Wohnfläche ist daher eine Schätzung des Eigentümers. Die Wohnung ist seit November 2014 an einen netten Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.432 EUR und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses attraktive Angebot in hervorragender Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet von Kaarst im Rhein-Kreis Neuss und ist damit Teil des westlichen Umlands der Landeshauptstadt Düsseldorf innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet und liegt in einem Bereich, der sowohl innerörtliche Wege als auch Verbindungen in die umliegenden Städte unterstützt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Hauptverkehrsachsen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln. Der öffentliche Personennahverkehr ist im Umfeld grundsätzlich nutzbar und ermöglicht Verbindungen innerhalb Kaarsts sowie in die Nachbarstädte. Für weiter entfernte Ziele stehen regionale Bahnverbindungen und die Flughafennähe im Großraum Düsseldorf zur Verfügung. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie gastronomische und alltagsbezogene Dienstleistungen. Zudem sind medizinische Versorgung, schulische Einrichtungen und sportbezogene Nutzungen im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen Möglichkeiten für Freizeit und körperliche Aktivität im Quartier zur Verfügung. In der direkten Umgebung ergibt sich insgesamt ein Wohnumfeld, das im Alltag eher ruhig und geordnet wirkt und zugleich eine pragmatische, auf kurze Wege ausgerichtete Grundstimmung vermittelt.