Jetzt einziehen: Ihr Einfamilienhaus wartet auf Sie !

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen zeitlosen Charme, das klassische Walmdach und ein großzügiges Grundstück von ca. 770m². Ein Haus mit Geschichte - ideal für Familien oder Paare, die Raum, Ruhe und Lebensqualität suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 138m² (nach DIN 283) präsentiert sich das Haus eingeschossig und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Raumaufteilung. Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie sowohl die Küche, als auch das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und erhöhtem Essplatz, welche das Herzstück des Hauses bilden. Durch die bodentiefen Fenster mit breiten Türelementen, welche den Räumen zusätzliche Weite bieten, gelangt man in den Außenbereich und auf die überdachte Terrasse, die sich wunderbar für gemütliche Stunden im Freien eignen. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel und vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss sind Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr vorhanden, teils mit elektrischen und teils mit manuellen Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen, Marmor und Teppich gestaltet und verleihen den Räumen eine warme Wohnatmosphäre. Eine massive Stahlbetontreppe mit Marmorstufen führt in das Kellergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller war im Zuge des Starkregenereignisses 2021 vom Hochwasser betroffen - der Wohnbereich im Erdgeschoss blieb verschont. Seit 2021 wurden im Rahmen der Sanierung alle Bereiche des Kellers erneuert, u.a.: - ein neuer schwimmender Estrich eingebaut, - die beiden Rückstauventile komplett saniert und gewartet, - ein Gasanschluss ans Haus gelegt (2021), - eine Hybrid-Heizung installiert, - Heizkörper, Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster), und Fensterbänke erneuert - ein neues Duschbad mit WC geschaffen, - ein neuer Stromkasten mit zwei separaten Stromzählern (Hausstrom & Wärmepumpe) eingebaut. Das großzügige Raumangebot im Keller (ein Heizungsraum, der ausreichend Kapazitäten für eine zusätzliche Nutzung bietet, ein Duschbad mit WC, die Waschküche mit angrenzender Kelleraußentreppe, der Hausanschlussraum sowie vier weitere Räume) sorgt für reichlich Platz und Ordnung und eignet sich ideal für Handwerker, als Vorrats- und / oder als Hobbyraum. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe (Baujahr 2021), die über Gas, Strom und/ oder Wärmepumpentechnik betrieben wird. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses System. Der Garten lädt zum entspannen und Verweilen ein. Die Doppelgarage in Massivbauweise mit Flachdach (BJ 2008) ist mit einem breiten elektrischen Tor ausgestattet und bietet ausreichend Fläche für mindestens zwei PKW und zusätzlichen Stauraum. Ein Haus mit Geschichte, Herz, Charakter und Substanz. Ein ideales Zuhause für alle, die ein Einfamilienhaus mit Garten, Raum, Ruhe, Lebensqualität und Flexibilität suchen. Könnte dieses Haus genau das Zuhause sein, das Sie schon lange suchen? Finden Sie es heraus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie liegt in Sinzenich, einem der 25 Ortsteile von Zülpich, im Kreis Euskirchen im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen, vier km südlich der Kernstadt Zülpich. Durch den Ort fließen sowohl der Rot- als auch der Mühlenbach. Der Ort Sinzenich ist von einer aktiven Dorfgemeinschaft und dem vielfältigen Vereinswesen geprägt. Der Mühlenbachpfad in Sinzenich ermöglicht Wanderern und Naturliebhabern ein Eintauchen in die mehr als 2000-jährige Ortsgeschichte und führt auf einem Rundgang an den vielen Sehenswürdigkeiten des Ortes vorbei. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der städtische Kindergarten „Die Springmäuse“ und eine Grundschule sind in wenigen Minuten über die angrenzende Gartenstraße fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine Gemeinschaftspraxis gesichert, die ebenfalls fußläufig zu erreichen ist. Für kulinarische Erlebnisse stehen ein Café, eine Gaststätte sowie ein Hofladen zur Verfügung. Im Ort befinden sich des Weiteren ein Spielplatz und ein Sportplatz, die zu Freizeitspaß und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen gewährleistet, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Die vorhandene Infrastruktur und die damit verbundene gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden macht Sinzenich auch zu einem attraktiven Standort für Pendler.