Investmentchance: 3-Parteinhaus mit der Stadt als Mieter.

Diese Immobilie in Kerpen-Brüggen bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Investment und vielseitige Nutzungspotenzial suchen. Das im Jahr 1908 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 663 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen, bietet diese Immobilie einen sinnvollen Wohnkomfort. Im ursprünglichen Haupthaus befinden 2 Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 103 m², die darüberliegende identische Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 134 m². Über den Innenhof erreichen Sie die Einliegerwohnung im Nebengebäude, welche ca. 42 m² Wohnfläche umfasst. Die komplette Immobilie ist an die Stadt Kerpen vermietet. Der Mietvertrag ist auf ein Jahr befristet und wurde bisher regelmäßig jeweils um ein Jahr verlängert. Aktuell ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 25.468,08 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen. Die Bauakte wurde beim Bauaktenarchiv eingesehen. Hier existieren keine baurechtlich genehmigten Grundrisse und Flächenberechnungen, so dass die baurechtliche Genehmigung nicht geprüft werden konnte. Kerpen-Brüggen ist ein gewachsener Stadtteil mit angenehmem Wohnumfeld und guter Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Infrastruktur der Stadt Kerpen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, in einem gewachsenen Ortsteil von Erftstadt, der Ihnen kurze Wege im Alltag und eine angenehme Einbindung ins Stadtgefüge bietet. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort kommen Sie bequem in die umliegenden Ortsteile und weiter zum Bahnhof, sodass Sie Anschlüsse in Richtung Köln und die Region nutzen. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt an der A 61 oder an der A 1. So planen Sie Fahrten nach Köln, Bonn oder Aachen flexibel, ohne lange Anfahrten durch die Stadt. Einen Flughafen erreichen Sie je nach Ziel über die Autobahnen ebenfalls gut. Für Ihre Versorgung bleiben Sie nah dran: Supermärkte und ein Bäcker liegen fußläufig, ebenso Restaurants für den schnellen Feierabend. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Familien passt die Umgebung, weil Sie einen Kindergarten und Spielplätze in kurzer Zeit erreichen. Wenn Sie sich bewegen möchten, nutzen Sie Sportangebote in der Nähe oder drehen Ihre Runde im Park. Am Ende des Tages genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das ruhig wirkt und trotzdem aktiv bleibt. Sie leben bodenständig, mit Alltag und Freizeit direkt im Griff.