Investition in Steine – Solides Mehrfamilienhaus in Bestlage von Frechen-Bachem.

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Frechen-Bachem präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren. Bachem ist einer der besonders beliebten Stadtteile von Frechen. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus dörflichem Charme und urbaner Nähe bietet Bachem eine hohe Lebensqualität. Die direkte Umgebung der hier angebotenen Liegenschaft besteht aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern mit kleinen Gassen und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur - Spazier- und Radwege liegen quasi direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz über die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A4. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich im Ort oder den angrenzenden Stadtteilen. Auch der Frechener Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und vielen attraktiven Einkaufs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Bachem verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region- eine attraktive Lage für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen jeweils zwei Zweizimmerwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine großzügige Zweizimmerwohnung im 1980 ausgebauten Dachgeschoss. Die jeweils straßenseitigen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Die Bäder der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden 2002 erneuert, in einer Wohnung im Erdgeschoss in 2022 mit bodengleicher Dusche. 2005 wurden die Fenster und die Haustüranlage erneuert, 2009 erfolgte eine Dacherneuerung mit Sparrendämmung. Die elektrischen Unterverteilungen der Wohnungen verfügen über eine FI-Absicherung. Die Dachgeschosswohnung hat in den Wohnräumen Parkettböden und im Bad einen Anschluss für die Waschmaschine. Hier erfolgt die Warmwasserversorgung dezentral über einen Durchlauferhitzer. Mit vier Einzelgaragen und einem Carport wird hinter dem Gebäude ausreichend Parkraum für die Bewohner bereitgestellt. Die Immobilie ist voll vermietet. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Regelungen jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet.

Herzlich willkommen in Frechen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto. Highlights von Frechen: • Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln aus, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität. • Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. • Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. • Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. • Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) erleichtern den Nahverkehr und verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen. Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe des ländlichen Umfelds kombinieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.