Investieren Sie in Steine – Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Elsdorf mit Potenzial.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Elsdorf und vereint Wohnen, Gewerbe sowie interessante Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Die Innenstadtlage bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsener Wohnlage. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut und präsentiert sich heute als klassisches Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher rückwärtiger Gewerbeeinheit in Form einer PKW-Werkstatt. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Innenhof sowie einen außergewöhnlich langen und großzügigen Gartenbereich mit möglichem weiterem Bebauungspotenzial – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, ein straßenseitiges Ladenlokal und eine über den Innenhof erreichbare KFZ-Werkstatt. Im Obergeschoss werden mehrere Wohnbereiche aktuell als Zimmer mit Gemeinschaftsbad genutzt, die an die Stadt Elsdorf vermietet sind. Diese Nutzung bietet eine bereits bestehende Einnahmesituation und zeigt gleichzeitig die flexible Nutzbarkeit der Flächen auf. Die weiteren Wohnungen verteilen sich auf die weiteren Geschosse und weisen unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gaube erweitert die Wohnfläche zusätzlich und sorgt für eine angenehme Belichtung sowie zusätzlichen Wohnkomfort. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine separate Gewerbeeinheit, die bislang als PKW-Werkstatt genutzt wurde. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht das Objekt insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Gewerbebedarf interessant. Der Innenhof schafft praktische Zufahrts- und Stellflächen sowie eine klare Trennung zwischen Vorder- und Hinterhausnutzung. Hier sind vier Parkplätze ausgewiesen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung aus 2023. In den vergangenen Jahren wurden bereits teilweise Stromleitungen in einzelnen Wohnungen erneuert. Dennoch besteht insgesamt ein deutlicher Modernisierungs- und teilweiser Sanierungsbedarf. Insbesondere die wasserführenden Leitungen – sowohl im Bereich Frischwasser als auch Heizungsleitungen – bedürfen einer umfassenden Überarbeitung beziehungsweise Erneuerung. Auch im Bereich der Elektroinstallation sind weitere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine solide Grundlage für Investoren oder Handwerker mit Vision, die das erhebliche Potenzial des Objektes durch gezielte Modernisierung und Neustrukturierung heben möchten. Der große Gartenbereich stellt einen besonderen Mehrwert dar. Eckdaten auf einen Blick: Wohn- und Geschäftshaus mit rückwärtiger PKW-Werkstatt Baujahr ca. 1900, später erweitert Vier Wohneinheiten Ladenlokal im Vorderhaus Teilweise Vermietung an die Stadt Elsdorf Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube Gaszentralheizung Innenhof und großer Garten Mögliches weiteres Bebauungspotenzial Teilweise erneuerte Stromleitungen Deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf Feuchter Keller Attraktive Innenstadtlage Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Elsdorf und eignet sich insbesondere für Investoren mit Weitblick, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial einer gewachsenen Bestandsimmobilie erkennen und weiterentwickeln möchten.

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.