Investieren mit Perspektive: attraktive Mietsteigerung durch Vollvermietung!

Dieses gepflegte und renditestarke Immobilien-Ensemble entstand 1963 in solider Massivbauweise in einer attraktiven Lage von Bergisch Gladbach. Der Gebäudekomplex verteilt sich auf drei Häuser und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.267,12 m². Ein ausgewogener Wohnungsmix aus 19 gut geschnittenen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ergänzt durch 7 Garagenstellplätze unterstreicht die attraktive Vermietungssituation in dieser Lage. Die Wohnungen überzeugen überwiegend durch helle, freundliche Ausstattungen, die maßgeblich zu einer hohen Mieterzufriedenheit und einer langfristigen Mieterbindung beitragen. Eine solide Bauweise und eine funktionale Grundrissgestaltung bilden die Grundlage für ein Wohnkonzept, das heutigen Bedürfnissen entspricht und ein angenehmes Wohngefühl unterstützt. Sowohl Treppenhäuser als auch Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand, der den guten Eindruck der Bewirtschaftung widerspiegelt. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine solide Basis mit attraktiver Entwicklungsperspektive. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 103.860,00 EUR kalt. Bei Vollvermietung und Anpassung an marktübliche Konditionen ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 158.834,88 EUR voraussichtlich erzielbar. Derzeit stehen fünf Wohneinheiten zur Neuvermietung zur Verfügung. Dies bietet dem Erwerber eine direkte Gelegenheit, eine zeitnah steigende Rendite zu realisieren. Die Eigentümer haben auf den Erhalt der Bausubstanz geachtet. Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend und bei Bedarf durchgeführt, was sich im gepflegten Erscheinungsbild der gesamten Anlage zeigt. Alle drei Häuser werden von 2 Heizungsanlagen versorgt - eine im Haus 31 und eine im Haus 33, welche im Jahr 2023 erneuert wurden. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen modernisiert, teils mit neuen Oberböden sowie neuen Wand- und Deckenanstrichen ausgestattet. Auch die Heizkörper wurden in einzelnen Wohnungen bereits auf den aktuellen Stand gebracht. Darüber hinaus wurden im Jahr 2007 eine neue Zaunanlage installiert und im Jahr 2009 einige Kellerfenster und Sockel der Häuser teilweise modernisiert. Eine detaillierte Aufstellung der in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Diese Kombination aus wertbeständiger Bauweise, attraktiver Mikrolage, durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Zustand macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer vielversprechenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ob zur Vermietung im Bestand oder als Grundlage für künftige Aufwertungsmaßnahmen – dieses Objekt bietet vielfältige Optionen für Investoren mit Weitblick. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Bergisch Gladbach Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage von Bergisch Gladbach. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Pendler die Kölner Innenstadt in kürzester Zeit, sei es über die direkte S-Bahn-Verbindung oder die schnell erreichbaren Autobahnen A3 und A4. Diese strategisch vorteilhafte Lage kombiniert die Vorzüge des naturnahen Wohnens im Bergischen Land mit der unmittelbaren Nähe zur rheinischen Wirtschaftsmetropole, was eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt garantiert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.