Interessantes Investment in verkehrsgünstiger Lage.

Dieses Gebäudeassemblee bestehend aus einem Wohn-/Geschäftshaus mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, einer KFZ-Werkstatt sowie einer Tankstelle liegt in verkehrsgünstiger und zentraler Lage. Der Ursprung der Liegenschaft ist auf das Jahr 1939 zurückzuführen und wurde über die Jahre mehrfach erweitert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 934 m². Die Wohnfläche der drei Wohnungen beläuft sich auf ca. 291 m²,das Ladenlokal wurde vom jetzigen Mieter umfangreich renoviert und hat eine Gesamtfläche von ca. 35 m². Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich das zur Werkstatt gehörige Büro und der Sozialraum die zusammen eine Fläche von ca. 40 m² aufweisen. Die Werkstatt sowie die Tankstelle mit Ursprung ca. 1954 sind über die Querstraße befahrbar und ebenfalls vermietet. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und generieren eine Jahresnettomiete von ca. 100.110 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu dem Objekt liegen dem Eigentümer nur unvollständige Bauunterlagen vor. Das hier angegebene Baujahr sowie die Wohnfläche sind daher Schätzungen des Eigentümers. Die Bauakte der Stadt Bornheim liegt uns vor und kann eingesehen werden.

Die Immobilie liegt in Bornheim, einer Stadt, die sich zwischen Bonn und Köln befindet. Diese zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit beider Städte, die jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A555 und A565 gegeben, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahnstation Roisdorf und mehrere Bushaltestellen gut ausgebaut, was eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sicherstellt. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgungseinrichtungen. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Besondere Merkmale der Umgebung sind die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Parks und Spielplätze bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien, während Restaurants und Cafés für kulinarische Abwechslung sorgen. Die Nähe zu verschiedenen Sporteinrichtungen rundet das Angebot ab und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.