Immobilie im Zentrum, einziehen und wohlfühlen!

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein! Das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine attraktive Lage im Zentrum von Engelskirchen und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erreichen Sie auch die Garage, die sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern und anderen Gegenständen eignet, jedoch nicht für einen Pkw ausgelegt ist. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer ergänzen das Raumangebot. Die gelungene Raumaufteilung, die großzügige Terrasse und die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und kurze Wege im Alltag legen. Überzeugen Sie sich selbst! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus vor Ort zu präsentieren!

Die Garage ist nur als Nutzfläche für Fahrräder oder Motorräder geeignet und kann mit einem PKW nicht befahren werden. Hier gehört gegenüber ein kleines Grundstück mit einem Carport als Stellplatz dazu, hier finden 2 PKW´s hintereinander Platz. Das Badezimmer wurde renoviert, eine neue Dusche installiert. Hier ist ein Heizkörper sowie eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Innentüren sind mit CPL-Oberfläche in Eiche Honig ausgestattet. Die Terrasse ist großzügig und vom Wohnbereich über zwei große Türen zu erreichen, eine elektrische Markiese bietet Sonnenschutz. Auf dem Grundstück lastet eine Dienstbarkeit Kanal, Gas und Wasserleitungsrecht. Die textlichen Unterlagen sowie ein Lageplan können eingesehen werden. Auf dem Grundstück lastet eine Baulast.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Engelskirchen, fußläufig zum Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten sowie zu den Schulen. In 3 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt nach Köln und Olpe. Engelskirchen ist eine sehr attraktiven Gemeinde im Oberbergischen Kreis, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer grünen, leicht hügeligen Landschaft, gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Engelskirchen und den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich in der näheren Umgebung zahlreich an: Spazier- und Wanderwege, Wälder sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes laden zu Aktivitäten im Freien ein. Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege. Die umliegenden Städte wie Gummersbach, Overath, Bergisch Gladbach und Köln sind je nach Ziel bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur schätzen.