Ihr neues Baugrundstück am Waldrand in Rösrath-Forsbach!

Sie suchen das passende Baugrundstück in hervorragender Lage Rösrath-Forsbachs für Ihr neues Traumhaus? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Das hier genannte Grundstück befindet sich an der Nordöstlichen Wohngebietsgrenze Rösrath-Forsbachs und erstreckt sich über 722 m². Das Flurstück ist über eine Anliegerstraße erschlossen, welche Ruhe und Entspannung bietet. Der angrenzende Wald ist nur rund 50 Meter von dem Grundstück entfernt. Ob Spaziergänge, oder Fahrradtouren, hier haben Sie die Natur direkt vor der Haustüre! Bisher ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus (Fertighaus) bebaut. Aufgrund des hohen Sanierungsstaus ist das Gebäude als Abrissobjekt zu sehen. Bei Fertighäusern der Baujahre 1960-1990, wie bei diesem Haus, kann es zur Schadstoffbelastungen der Raumluft kommen. Ein Raumluftgutachten liegt uns nicht vor. Die bisherige, bebaute Grundfläche beläuft sich auf ca. 136,7 m². Grundrisse und eine Baubeschreibung des Abrissobjekts stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Einen Bebauungsplan gibt es für die hier inserierte Immobilie nicht. Bei einer Neubauplanung wird auf die Innenbereichssatzung (§34 BauGB) verwiesen. Es besteht die Möglichkeit auf der Internetseite der Stadt Rösrath die Satzungsübersicht, sowie den Flächennutzungsplan unter folgendem Link einzusehen: https://experience.arcgis.com/experience/3e95a7c5ae894609985f0e698ed9d387/page/B-Plan%2FSatzungs%C3%BCbersicht Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie befindet sich im Rheinisch-Bergischen Kreis im Umfeld von Rösrath und ist damit dem südöstlichen Randbereich des Kölner Stadt- und Wirtschaftsraums zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes Siedlungsgefüge eingebettet und liegt in einem Bereich, in dem sich Wohnnutzungen mit alltagsnahen Angeboten im näheren Umfeld ergänzen. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Busanbindungen im Umfeld sowie durch Bahnstationen in der Umgebung geprägt. Für den motorisierten Individualverkehr bestehen Anbindungen an übergeordnete Straßenverbindungen; zudem sind Autobahnauffahrten in der Umgebung vorhanden. Damit ist sowohl die regionale Erreichbarkeit innerhalb des Bergischen Landes als auch die Anbindung in Richtung Köln und in benachbarte Kommunen grundsätzlich gegeben. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Drogerieangebote und postalische Dienstleistungen. Für Familien und Bildung sind Einrichtungen der frühkindlichen Betreuung sowie schulische Angebote im Umfeld vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im näheren Umfeld abgedeckt; ergänzend sind klinische Angebote in der Umgebung verortet. Für Freizeit und Alltag stehen zudem gastronomische Angebote, Sportmöglichkeiten sowie Grün- und Spielflächen im Umfeld zur Verfügung; darüber hinaus sind kulturelle und freizeitbezogene Ziele in der Umgebung erreichbar. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen zurückhaltenden, geordneten Eindruck, der auf Alltagsroutine und eine pragmatische Nutzung des Umfelds ausgerichtet wirkt. Die Umgebung erscheint dabei als ruhig strukturiert und funktional, ohne sich in den Vordergrund zu drängen, und lässt Raum für ein unaufgeregtes, privates Ankommen.