Hochwertige Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Köln-Merheim. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Köln-Merheim vereint langfristig vermietete Wohnflächen mit einer etablierten Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen. Die Betreiber der Gewerbeeinheit beabsichtigen aktuell den Betrieb noch bis 2029 fortzuführen. Mit Beendigung der Tätigkeit in 2029 erlischt voraussichtlich die für diesen Betrieb notwendige Konzession. Das ursprünglich ca. im Jahr 1937 errichtete und voll unterkellerte Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten – drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Bäckerei genutzt wird und über ein schönes großen Außencafé inklusive Wintergarten verfügt. In der unteren Etage befindet sich die große Backstube. Die drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und werden von langjährigen Mietern bewohnt, wodurch das Objekt bereits heute eine solide Ertragsbasis bietet. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Zwei-Zimmer-Grundrisse und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf ein langfristig werthaltiges Anlageobjekt setzen. Zwei Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Das ca. 277 m² große Grundstück wird durch eine Garage im rückwärtigen Hof ergänzt, die einen zusätzlichen Mehrwert bietet und das Angebot sinnvoll abrundet. Neben den bestehenden Mieteinnahmen eröffnet die Immobilie auch perspektivisch interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Für diesen Bereich liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine baurechtliche Genehmigung vor. Eine Nachgenehmigung ist daher gegebenenfalls in Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Köln zu prüfen und vom Erwerber eigenverantwortlich zu veranlassen. Die Lage in Köln-Merheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit des Objekts bei. Ob als langfristige Bestandserweiterung oder als werthaltige Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktiver Lage und Zukunftsperspektive. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Stadtgebiet von Köln und ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet. Durch die Lage innerhalb des Kölner Ostens besteht eine klare Anbindung an das innerstädtische Gefüge sowie an die angrenzenden Stadtteile und das Umland. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere nahe gelegene Anschlussstellen an überregionale Straßenachsen sowie durch Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs im Umfeld geprägt. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch Umsteigepunkte in das weitere Netz erreichbar sind. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote zur Nahversorgung sowie ergänzende Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld vorhanden, einschließlich stationärer Versorgung. Für Bildung und Qualifizierung sind im weiteren Umfeld Einrichtungen mit akademischem Bezug verortet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten werden durch Grünflächen im Umfeld sowie durch ein gastronomisches Angebot ergänzt; zudem sind kulturelle Nutzungen im weiteren Umfeld vertreten. Das Wohnumfeld wirkt insgesamt geordnet und alltagspraktisch, mit einer zurückhaltenden, urbanen Grundstimmung, in der sich Routinen des täglichen Lebens und ein unaufgeregter Rhythmus des Quartiers zu einem sachlichen Gesamteindruck verbinden.