Hocheffizientes Mehrfamilienhaus mit innovativer Haus- und Energietechnik – Zukunft ist heute.

Moderne Investmentimmobilie mit vielseitigem Nutzungskonzept. Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 vereint nachhaltige Bauqualität, moderne Technik und attraktive Nutzungsmöglichkeiten in einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Auf einem ca. 652 m² großen Grundstück entstand in massiver Bauweise ein energieeffizientes Wohngebäude mit insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Geschosse. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, den sehr guten energetischen Standard sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Herzstück des nachhaltigen Energiekonzepts sind fünf moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen - für jede Wohnung und die Allgemeinflächen separat - die für eine effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung sorgen. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine moderne Photovoltaikanlage, die einen großen Teil des Strombedarfs umweltfreundlich und kosteneffizient deckt. Dies reduziert die laufenden Energiekosten & erhöht die Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen. Damit profitieren Eigentümer und Nutzer gleichermaßen von niedrigen Betriebskosten und einer hohen Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Das Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung aller Wohneinheiten. Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Gebäudestruktur die Möglichkeit einer teilweisen Eigennutzung, beispielsweise durch den Eigentümer selbst, während die weiteren Einheiten vermietet werden. Die Einheiten im ersten und zweiten Obergeschoß werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und zum 01.07.2026 frei. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für private Investoren als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie besonders interessant. Ein weiterer Komfortvorteil ist der vorhandene Personenaufzug, der alle Geschosse bequem erschließt und sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit deutlich steigert. Die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnungen spricht unterschiedliche Zielgruppen an und erhöht die Attraktivität am Mietmarkt nachhaltig. Die massive Bauweise steht für Wertbeständigkeit, Langlebigkeit und einen geringen Instandhaltungsaufwand. Großzügige Wohnflächen und moderne Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten den Bewohnern zeitgemäßen Komfort. Die hochwertige Ausführung des Gebäudes unterstreicht den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Für Fahrzeuge stehen eine Garage linksseitig so wie insgesamt vier Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was insbesondere in Wohnlagen mit begrenztem Parkraum einen erheblichen Mehrwert darstellt. Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich zusätzlich noch eine Fahrrad-/Roller-/Motorradgarage mit Durchgang in den Garten. Die Außenanlagen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und runden den gepflegten Eindruck des Objekts ab. Dank der Kombination aus jungem Baujahr, energieeffizienter Gebäudetechnik, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert sich diese Immobilie als äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Sie bietet sowohl stabile Vermietungsperspektiven als auch die Option, Wohnen und Kapitalanlage miteinander zu verbinden. Highlights auf einen Blick: • Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise • Baujahr 2021 • Ca. 254 m² Wohnfläche • Ca. 652 m² Grundstück • 4 Geschosse • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Klimatisierung • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Photovoltaikanlage mit zwei Stück je ca. 25KW Speichern (weiter ergänzbar) • Hohe Energieeffizienz (A+) • Personenaufzug • 4 Stellplätze • Vollvermietung oder teilweise Eigennutzung möglich • 3 Wallboxen Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Wohnqualität und langfristige Perspektiven legen. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet attraktive Ertragschancen mit hoher Flexibilität und erfüllt bereits heute die Anforderungen an das Wohnen von morgen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Stadtgebiet von Kerpen im Rhein Erft Kreis und ist dem Ortsteil Türnich zuzuordnen. Die Lage ist in das regionale Gefüge zwischen den Zentren des Kölner Umlands eingebettet und profitiert von der Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen innerhalb der Region. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im direkten Umfeld gegeben. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad und dem Pkw im lokalen und regionalen Kontext grundsätzlich gewährleistet, wodurch sich eine flexible Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und Arbeitsstandorten ergibt. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie medizinische Versorgung. Ergänzend sind gastronomische Nutzungen vorhanden. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen zur Verfügung; zudem ist mit Schloss Türnich ein kulturell geprägter Bezugspunkt im Umfeld vorhanden. In der Gesamtschau ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag funktional wirkt und eine ruhige, geordnete Grundstimmung vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Die Umgebung erscheint insgesamt zurückhaltend und alltagsnah, mit einem nüchternen, stabilen Charakter.