Historischer Landgasthof im Teileigentum mit drei separaten Wohnungen in Windeck-Ehrenhausen!

Willkommen an einen Ort, an dem Geschichte auf unendliche Möglichkeiten trifft. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Windeck-Ehrenhausen, offenbart sich ein einzigartiger Landgasthof, der mit seiner Baugeschichte bis ins Jahr 1900 zurückreicht. Auf mehrere Grundstücke verteilt und mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 53.000 m² verbindet dieses Anwesen den Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude dessen Ursprung um 1900 ist, wurde 1998 umfassend kernsaniert und bietet mit seiner überwiegend massiven Bauweise, zwei Vollgeschossen und ein ausgebautes Dachgeschoss ein Zuhause mit Charakter. Der Landgasthof mit den drei separaten Wohneinheiten ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was nicht nur eine klare Struktur schafft, sondern auch als solide Einkommensquelle dient. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 389m² und separaten Zugängen bieten sie stabile Mieteinnahmen, die bereits einen Teil der Kosten decken und somit Planungssicherheit für weitere Umgestaltungen bieten. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet, die dritte Einheit wird vom Eigentümer bewohnt. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 1.100EUR im Monat. Bei einem Verkauf besteht die Möglichkeit, die dritte Einheit ebenfalls zu vermieten, was weiteres Potential für höhere Mieteinnahmen ermöglicht. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79m² und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Wohnung Nr. 2 mit einer Wohnfläche von ca. 162m² erstreckt sich vom 1. Obergeschoss, wo sich 3 Zimmer sowie das hochwertig sanierte Badezimmer befindet bis in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, welches über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit der Küche und den Balkon verfügt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte mit Genehmigung 1999. Die Teilungserklärung wurde mit der zusätzlichen Fläche noch nicht angepasst. Die rechte Wohnung (Wohnung Nr.3) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148m² und begeistert mit einer weitläufigen Dachterrasse im 1. Obergeschoss sowie einem hochwertig sanierten Badezimmer. 2020 wurde das Dachgeschoss saniert. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie das Studio. Der Landgasthof wurde 2007 mit viel Liebe komplett saniert und bietet einen flexiblen Veranstaltungsbereich, eine Kegelbahn, einen charmanten Biergarten sowie eine voll ausgestattete Gastronomie. Die flexible Aufteilung im Gastraum, der für bis zu 100 Personen Platz bietet, lädt zu unvergesslichen Festen und Events ein. Die Fläche im Erdgeschoss für den gesamten Gastronomiebereich beträgt ca. 326 m². Dazu kommen noch die Flächen im Kellergeschoss mit ca. 115m² sowie die Nutzfläche im Speicher mit weiteren ca. 99m². Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Anwesen über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2021. Auch die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizungsanlage. Die Fenster sind größtenteils isolierverglaste Holz- oder Kunststofffenster. Der letzte Austausch der Fenster erfolgte in der Wohnung Nr. 3 im Jahr 2018 als isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut wurden. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Scheunen sowie zwei Remisen. Die kleine Scheune mit einer Grundfläche von ca. 75m² dient aktuell als Garage, die größere Scheune mit ca. 160m² Grundfläche wird als Werkstatt und Lagerfläche genutzt. Zwei Remisen in Holzbauweise vervollständigen das Ensemble. Weitere Stellplätze befinden sich sowohl hinter der Immobilie sowie auch vor dem Biergarten, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Dieses Anwesen ist Ort voller Potential, ein Paradies für Visionäre, Handwerker und all jene, die mit stabilen Mieteinnahmen und klaren Eigentumsstrukturen ihre Träume verwirklichen möchten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Eine Nutzungsänderung muss jedoch vorab mit dem Bauamt abgestimmt werden. Doch gerade diese Möglichkeit, neue Visionen zu verwirklichen, macht diese Immobilie so besonders. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen oder eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung und freuen uns darauf von Ihnen zu hören.

Die Immobilie befindet sich in einer ländlich geprägten Lage im südöstlichen Nordrhein-Westfalen und ist in das regionale Gefüge des Rhein-Sieg-Kreises eingebunden. Das Umfeld ist durch kleinteilige Siedlungsstrukturen und eine eher geringe Dichte an urbanen Angeboten geprägt, wodurch die Einordnung als Standort außerhalb größerer Zentren naheliegt. Die Verkehrsanbindung erfolgt vorrangig über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen in der Region. Der öffentliche Personennahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld angebunden. Eine Erreichbarkeit wichtiger Ziele ist grundsätzlich zu Fuß, mit dem Fahrrad sowie mit dem Pkw abbildbar. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist nach den vorliegenden Standortkennzahlen vor allem auf die Grundversorgung und den Alltagsbedarf ausgerichtet; Angebote aus den Bereichen Kultur, Gesundheit und Freizeit sind in den Kennzahlen nur in begrenztem Umfang abgebildet. Konkrete Aussagen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitangeboten sind auf Basis der vorliegenden Angaben nicht möglich. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, zurückhaltenden Gesamteindruck, der sich durch eine unaufgeregte Alltagsatmosphäre und ein eher gleichmäßiges Umfeldgefühl beschreiben lässt.