Hier steckt viel Potenzial drin! Schönes Einfamilienhaus an direkter Feldrandlage von Tollhausen.

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Traumhaus mit viel Potenzial vorstellen zu dürfen. Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 685 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m². Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Die Immobilie wurde im Jahre 1970 samt großer Garage in ruhiger Feldrandlage von Tollhausen errichten. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang in alle Räume. Von hier aus gelangt man in das offene Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe und die Anordnung der Fenster viel Tageslicht bietet. Angrenzend befindet sich die Küche, die den Zugang in den Garten und auf die Terrasse gewährt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss könnte als Büro oder Elternzimmer genutzt werden. Zudem ist auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum vorhanden, der auch hervorragend für eine kleine Garderobe nutzt werden kann. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Ein weiterer Raum, der momentan als Ersatz für den Dachboden genutzt wurde, könnte nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ggfl. als weiteres Zimmer ausgebaut werden. Hier müssten zudem Heizkörper eingebaut werden. Von hier aus gelangen Sie aber auch in den Spitzboden des Hauses. Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass jeder Raum gut zugänglich ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das Haus verfügt über eine Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für eine Waschküche sowie Vorratsräte und Werkstatt bereithält. Die Beheizung erfolgt über eine konventionelle Heizungsanlage (Baujahr 2001), die den gesamten Wohnbereich versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits ausgetauscht, wohingegen die Fenster im Obergeschoss noch über eine Einfachverglasung verfügen. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Der Außenbereich umfasst einen weitläufigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark in der Einfahrt oder in der angrenzenden Garage. Öffentliche Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Gäste sind direkt auf der Straße gegeben. Dem Eigentümer liegen keine genehmigten Baupläne bzw. Grundrisszeichnungen vor. Die Bauakte wurde beim zuständigen Baumt angefordert. Bis zu Einsichtnahme behalten wir uns evtl. Änderungen im Exposé vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre persönliche Kontaktaufnahme!

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis, eingebettet in das Stadtgefüge von Elsdorf und zugleich angenehm zurückgezogen im direkten Wohnumfeld. So verbinden Sie kurze Wege im Alltag mit dem Gefühl, nicht mitten im Trubel zu leben. Sie starten bequem mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Von dort kommen Sie flexibel in die umliegenden Ortsteile und zu den wichtigen Umsteigepunkten. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 bis 15 Minuten, mit dem öffentlichen Verkehr in etwa 20 bis 25 Minuten. Mit dem Pkw fahren Sie in rund 10 bis 15 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit zügig an die Region an. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in etwa 60 Minuten. Für Ihren Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto. Kinderbetreuung und Schule liegen ebenfalls in kurzer Fahrzeit, sodass Sie Bring und Abholwege gut in den Tagesablauf integrieren. Ärztliche Versorgung und eine Zahnarztpraxis erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Freizeit und Bewegung bieten sich Spielplätze und Grünflächen in der näheren Umgebung an, dazu kommen Sportangebote, die Sie schnell erreichen. Die sogenannte Bandstraße, die bekannt für seine landläufige Strecke für Fahrradfahrer, Jogger und Rollerfahrer ist, befindet sich in unmittelbaren Nähe. Im Tagesverlauf erleben Sie ein Wohnumfeld, das Ihnen Ruhe für Zuhause lässt und gleichzeitig genug Möglichkeiten bietet, den Alltag aktiv und unkompliziert zu gestalten.