Hier lohnt sich ein Blick hinter die Kulissen – Wohnhaus mit guten Aussichten und viel Fläche!

Der Blick von der Straße auf das Haus lässt noch nicht ansatzweise erahnen, welche Größe und Großzügigkeit, Vielseitigkeit und welche Möglichkeiten sich hinter den Mauern dieser Immobilie verbergen. Wir präsentieren Ihnen mit diesem Exposé eine Immobilie in Bad Münstereifel-Rodert, bei der eine noch so gute Objektbeschreibung nur einen ersten Eindruck vermitteln kann. Erst ein Termin vor Ort wird die tatsächlichen Eigenschaften, den naturnahen Charakter und die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten zum Ausdruck bringen. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und ein weitläufiges Grundstück in attraktiver Hanglage. Die Wohnfläche von ca. 186 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Linkerhand befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum gemütlichen Kaminzimmer und offen gestalteten Essbereich. Angrenzend öffnet sich das helle Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt des Hauses dient und durch seine angenehme Größe überzeugt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Dieser Bereich wurde ursprünglich als Garage geplant und bietet heute flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1973 wurde im Rahmen eines Nutzungsänderungsantrags die ursprünglich geplante PKW-Doppelgarage in einen Aufenthaltsraum für Hausgäste umgewandelt. Ebenfalls in diesem Bereich im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken. Die Bodenfliesen im Badezimmer wurden im Jahr 2026 erneuert, während der Flur bereits 2017 mit Laminat ausgestattet wurde. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Flur mit Kamin und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Durchlauferhitzer. Das gesamte Obergeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend saniert, inklusive Elektrik, Böden. Das Kellergeschoss verfügt über zahlreiche praktische Räume wie ein Badezimmer, einen frisch verputzten Wäscheraum, einen kleinen Abstellraum sowie großzügige Stauflächen. Darüber hinaus gibt es eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Küche und zwei weiteren Räumen, die durch die Hanglage direkten Zugang zur Terrasse bietet. Weitere Kellerräume umfassen einen Abstellraum sowie eine Lager- bzw. Werkstattfläche und einen Flur mit Ausgang in den Garten. Das Grundstück bietet einen gewachsenen Garten mit vielfältigem Baumbestand, darunter Walnuss-, Apfel-, Kirsch-, Mirabellen-, Pflaumen- und Feigenbäume. Ein Regenwasserbehälter mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.000 Litern ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde 2022 erneuert. 2025 wurden in Küche, Wohnzimmer und Kinderzimmer dreifachverglaste Fenster eingebaut, ebenso wie 2024 die Terrassentür. Im Erdgeschoss sind manuelle Rollläden vorhanden, während das Obergeschoss über elektrische Rollläden verfügt. Ein im Eigentum befindlicher Gastank ist auf dem Grundstück vorhanden und kann bei Bedarf wieder genutzt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne E-Therme im Badezimmer. Ein weiterer Pluspunkt: Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar übernommen werden, sodass ein kurzfristiger Einzug möglich ist. Im Keller wird derzeit bereits eine Horizontalsperre ergänzt, die dazu dient, aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk zu verhindern und so langfristig die Bausubstanz zu schützen. Eine ursprüngliche Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1966 liegt ausschließlich für das Haupthaus, (Erdgeschoss und Dachgeschoss) vor und weist eine Wohnfläche von ca. 159 m² aus, sowie eine Nutzfläche der Garage mit ca. 27 m². Eine Nutzungsänderung der damaligen Doppelgarage in einen Aufenthaltsraum liegt aus dem Jahr 1973 vor. Für den wohnlich ausgebauten Kellerbereich ist kein Nutzungsänderungsantrag vorhanden, sodass es sich hierbei offiziell weiterhin um Nutzfläche handelt. Abgerundet wird dieses Angebot durch das 1.277 m² große Grundstück, das viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sie bereithält, und den großen, überdachten Freisitz vor dem Hauseingang. Zudem sind eine Doppelgarage und weitere Stellplatzmöglichkeiten im Bereich der Einfahrt für komfortables Parken vorhanden.

Die Immobilie befindet sich im Raum Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen und ist damit dem südwestlichen Umland von Köln zuzuordnen. Die Lage ist in ein kleinstädtisch geprägtes Umfeld eingebettet und liegt in einem Bereich, der durch Wohnnutzung und eine nahe Anbindung an die örtlichen Versorgungs- und Gemeinbedarfsangebote gekennzeichnet ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnanschluss im näheren Umfeld. Ergänzend ist die Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz gegeben, sodass Fahrten in die umliegenden Ortsteile sowie in die nächstgrößeren Zentren der Region grundsätzlich möglich sind. Für den täglichen Bedarf und die grundlegende Infrastruktur stehen im Umfeld Angebote aus dem Einzelhandel zur Verfügung. Darüber hinaus sind Einrichtungen der Kinderbetreuung sowie schulische Angebote im näheren Umfeld vorhanden. Auch medizinische Grundversorgung ist durch ärztliche Praxen und zahnärztliche Angebote im Umfeld abgedeckt. Freizeitbezogene Nutzungen sind durch Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote im Umfeld vertreten. In der direkten Umgebung entsteht insgesamt ein Wohnumfeld, das in seiner Wirkung eher ruhig und geordnet erscheint und eine zurückhaltende, alltagsnahe Atmosphäre vermittelt, ohne sich durch einzelne, prägende Merkmale in den Vordergrund zu drängen.