Hier kann man sofort einziehen!

Kurzinfo

Objektnr. 103895
Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstücksgröße ca. 370 m²
Lage 50769 Köln Stadtteil
Kaufpreis 470000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1938
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstücksgröße ca. 370 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 138.85 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 470000 €

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Naturschutzgebietes, wo man wunderbar Spaziergänge unternehmen kann. Dieses Top-Gepflegte Haus befindet sich im 1. Besitz und das Haupthaus von 1938 wurde 1970 erweitert, aufgestockt und modernisiert, so dass jetzt eine Wohnfläche von rund 104 m² genutzt werden kann. Der Grundriss ist individuell gestaltet und einige Räume sind miteinander verbunden. Lassen Sie sich inspirieren, wenn Sie die Räumlichkeiten betreten. Über das Treppenhaus mit seiner wunderschönen, massiven Holztreppe sind die einzelnen Wohnräume zugänglich. Im Erdgeschoss auf der linken Seite befindet sich das Esszimmer mit einem großen Durchgang zum Wohnzimmer. Auf der rechten Seite ist die Küche, Flur mit einem modernisierten Duschbad und Zugang zur geschützten Terrasse und Garten. Im Obergeschoss sind auf der linken Seite 2 Schlafräume, wo das 2. Zimmer über das andere Schlafzimmer zugänglich ist. Des Weiteren befinden sich auf der rechten Seite ein Ankleidezimmer und ein großes Duschbad. Die Immobilie ist nur auf der linken Seite unterkellert. Der hervorragende Pflegezustand wird jeden begeistern sowie wurden einige besondere Ausstattungen, wie zum Beispiel Solarthermie für Warmwasserunterstützung oder Alarmanlage, elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Glasfaser-Hausanschluss eingebaut. Die Terrasse wurde überdacht und man kann geschützt die Garage oder den pflegeleichten Garten betreten. Die Garage hat für viele Dingen Platz und ist mit einem elektrischen Rollladentor sowie Wasseranschluss ausgestattet. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103895
Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstücksgröße ca. 370 m²
Lage 50769 Köln Stadtteil
Kaufpreis 470000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E