Hier beginnt der Traum vom eigenen Zuhause – 701 m² Baugrundstück in Eitorf

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Eitorf bietet dieses 701 m² große Grundstück eine attraktive Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Die ruhige Umgebung und die leichte Hanglage schaffen ideale Voraussetzungen für ein individuelles Bauvorhaben mit viel Platz für die Familie und einem eigenen Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen und einen Ort zu schaffen, an dem Sie sich langfristig wohlfühlen. Dank des bestehenden Bebauungsplans lässt sich bereits im Vorfeld gut einschätzen, welche Bebauung auf dem Grundstück möglich ist. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Eitorf West I“ und ist als reines Wohngebiet ausgewiesen. Die zulässige Bebauung umfasst ein Vollgeschoss sowie die Errichtung von Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern und bietet damit eine klare Grundlage für die Planung Ihres zukünftigen Zuhauses. Aufgrund der Hanglage besteht zudem die Möglichkeit eine Garage mit Souterraingeschoss in den Hang zu integrieren. Darüber wären ein Vollgeschoss sowie ein weiteres Halbgeschoss mit Dachschrägen denkbar. Mit einer überbaubaren Grundstücksfläche von 50 % (GRZ 0,5) bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Vorgesehen sind Dächer mit einer Dachneigung zwischen 30° und 45°. Darüber hinaus liegt bereits ein konkreter Vorabzug für die Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus und einer Einliegerwohnung vor. Der Lageplan zeigt eine mögliche Anordnung des Wohnhauses auf dem Grundstück und berücksichtigt dabei die Grundstückssituation und Topografie. Das Grundstück kann an die öffentliche Wasserversorgung sowie an den Schmutzwasserkanal angeschlossen werden und bietet somit eine gute Grundlage für die zukünftige Bebauung. Für den Anschluss an die öffentliche Wasserversorgungsanlage sowie die Schmutzwasserkanalisation fallen einmalige Anschlussbeiträge an. Die Kosten hierfür belaufen sich voraussichtlich auf rund 3.000 €. Die Anschlussbeiträge für den Regenwasserkanal wurden bereits entrichtet und sind somit abgegolten. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse die entsprechenden Leitungspläne, den Bebauungsplan und weitere Unterlagen zur Verfügung. Ein Grundstück mit viel Potenzial, einer angenehmen Wohnlage und den passenden Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und sprechen Sie uns gerne an.

Sie wohnen im Rhein Sieg Kreis, in einem gewachsenen Umfeld der Gemeinde Eitorf. Hier verbinden Sie kurze Wege im Ort mit der Nähe zur Sieg und zu grünen Freiflächen, die den Alltag angenehm strukturieren. Sie erreichen eine Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort starten Sie flexibel in die Umgebung und kommen ohne Umwege zu wichtigen Zielen im Ort. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in rund 15 bis 20 Minuten, mit dem Auto in rund 5 Minuten oder mit dem ÖPNV in rund 15 Minuten. So planen Sie Pendelwege und Ausflüge unkompliziert. Für den Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Grundschule liegt fußläufig, weitere Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch ein Kindergarten liegt in wenigen Minuten mit dem Auto. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Für Freizeit und Bewegung nutzen Sie Spielplätze in der Nähe, dazu Parks, Sportangebote und Flächen zum Rollen und Skaten, die Sie schnell erreichen. Am Ende des Tages genießen Sie ein Umfeld, das sich ruhig anfühlt und dennoch aktiv bleibt. Sie starten hier entspannt in den Tag und haben vieles für Familie und Freizeit nah bei sich.