Hereinspaziert! Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage!

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage! Dieses solide Fertighaus aus dem Jahr 1979 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 186 m² viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 108 m², im Dachgeschoss ca. 78 m². Das Grundstück von 576 m² umfasst einen wunderschönen Garten, ergänzt durch ein gemütlich eingerichtetes Gartenhaus – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Eine großzügige Diele empfängt einen beim Betreten des Hauses. Von hier gelangen Sie entweder durch die Küche und das angrenzende Esszimmer, oder auf direktem Wege in das ebenso großzügige wie gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin. Der angrenzende Wintergarten wurde 1992 gebaut, erweitert den Wohnbereich und lässt viel Licht herein. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein praktisches Gäste WC. Das Dachgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit einem großen Wohnraum, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Der Keller des Hauses bietet einiges an Lagerfläche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Hobbyraum. Zudem stehen eine Garage und ein davor gebauter Carport zur Verfügung. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten weitestgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Heizung stammt aus 2010 und das Dach wurde im Jahre 1998 bereits einmal erneuert. Diese Immobilie überzeugt neben der begehrten Lage besonders durch die praktische Aufteilung und den schönen Garten nach hinten raus! Bei Fertighäusern der Baujahre 1960 bis 1990, wie dem hier angebotenen Objekt, kann es zu Schadstoffbelastungen der Raumluft kommen. Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann gern eingesehen werden! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Highlights von Overath: • Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt. • Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte. Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete. • Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich. • Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. • Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath. Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.