Helle Wohnung mit Gartennutzung

Diese helle, geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Haus wurde 1973 als freistehendes Einfamilienhaus errichtet und durch Aufstockung in 2005 zu einem Zweifamilienhaus erweitert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich in einen Wohngebiet von Rheinbach-Niederdress. Hier wohnt man umgeben vom angrenzendem Grün und und nur 4 km von Zentrum von Rheinbach entfernt. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Raumaufteilung ist durchdacht und entspricht modernen Wohnansprüchen. Die Wohnung entspricht dem Baustandard von 2005. Nach einen Flutschaden in Keller wurde 2021 die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung erneuert und 2026 die Elektrounterverteilung im Keller modernisiert. Auf rund 103 qm Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohnessbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Abstellbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC zur Verfügung. Der schöne Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Ziersträuchern angelegt und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnräume sind gefliest und verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserzubereitung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller ein Waschraum, der Heizungsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein großzügiger Hobbyraum sowie eine Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz runden das Angebot ab. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 436,75 EUR monatlich. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.

Sie wohnen hier im Rheinbacher Ortsteil Niederdrees, eingebettet in die Voreifel und zugleich gut angebunden an die Zentren der Region Bonn Rhein Sieg. Im direkten Umfeld erleben Sie ein gewachsenes, eher ruhiges Wohngebiet mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes und schnellen Verbindungen in die Nachbarorte. Sie starten bequem mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig, eine weitere liegt ebenfalls fußläufig. So kommen Sie ohne Umwege zu den Bahnhöfen in der Umgebung und weiter Richtung Bonn und Euskirchen. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, weitere Bahnhöfe liegen ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die Autobahn an und fahren von dort flexibel Richtung Bonn und Köln. Auch der Flughafen Köln Bonn bleibt für Reisen gut erreichbar. Für den Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto. Einen Paketshop erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Für Kinder passen die Wege: Ein Kindergarten liegt nur wenige Minuten entfernt, weitere Kindergärten erreichen Sie ebenfalls schnell. Eine Grundschule und weitere Schulen liegen in kurzer Fahrzeit. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie Spielplätze in der Nähe, dazu kommen Parks sowie Sporthallen und Sportangebote, die Sie zügig erreichen. Am Ende des Tages spüren Sie hier die Mischung aus dörflicher Gelassenheit und praktischer Nähe zu allem, was Ihren Alltag leichter macht. Sie gehen spontan raus, lassen Kinder spielen und bleiben trotzdem flexibel für Arbeit, Termine und Freizeit.