Helle Doppelhaushälfte mit großer Garage in gefragter Lage von Bornheim-Sechtem!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in attraktiver Wohnlage von Bornheim-Sechtem errichtet. Sie vereint auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² zeitlose Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. In einem verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohngebiet, zentral in Bornheim-Sechtem gelegen, befinden sich Bahnhof, Kindergärten, die Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Das rund 221 m² große Grundstück wird durch einen kleinen, gepflegten Garten mit überdachter Terrasse ergänzt und schafft einen geschützten Außenbereich mit hohem Erholungswert. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt das Haus einen einladenden und gepflegten Eindruck. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient und durch seine helle, freundliche Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den kleinen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Wohnebene sinnvoll ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Gartenseitig ist aus den ehemals zwei Kinderzimmern durch einen Wanddurchbruch ein großes Zimmer entstanden. Es kann mit wenig Aufwand auch wieder rückgängig gemacht werden. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt über ein Fenster und sorgt dadurch für eine angenehme Belichtung sowie natürliche Belüftung. Ein kleiner französischer Balkon verleiht der Etage zusätzlichen Charme und sorgt für ein luftiges Wohngefühl. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein schönes Studiozimmer und ein Abstellraum, in dem die Gaszentralheizung und die Technik für die Raumentlüftung untergebracht sind. Außerdem finden Sie hier ein WC mit Waschbecken sowie den Anschluss für die Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023, die zeitgemäßen energetischen Anforderungen entspricht. Doppelt verglaste Holzfenster unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Eine Garage mit Überlänge bietet neben dem Auto auch Fahrrädern, Gartengeräten oder einer kleinen Werkstatt ausreichend Platz. Für ein weiteres Fahrzeug bietet sich der Stellplatz vor der Garage an. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Lage von Bornheim-Sechtem.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Rheinland und ist innerhalb des regionalen Gefüges dem Raum zwischen Köln und Bonn zuzuordnen. Die Lage ist durch eine kleinteilige Siedlungsstruktur geprägt und liegt in einem Umfeld, das überwiegend dem Wohnen dient. Über die örtliche Einbindung bestehen Verknüpfungen zu den umliegenden Ortsteilen sowie zu den benachbarten Mittel- und Oberzentren der Region. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den Schienenpersonennahverkehr sowie über mehrere Busverbindungen im näheren Umfeld. Dadurch ist eine Anbindung an das regionale ÖPNV-Netz gegeben. Ergänzend bestehen Straßenverbindungen, die eine Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbe- und Versorgungsbereiche ermöglichen. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Haushalte mit Kindern sind Bildungs- und Betreuungsangebote im näheren Umfeld vorhanden, ebenso Spiel- und Bewegungsflächen. Darüber hinaus sind medizinische Grundversorgung sowie einzelne gastronomische Angebote im Umfeld nachgewiesen. Im direkten Umfeld entsteht insgesamt der Eindruck eines ruhigen, alltagsorientierten Wohnbereichs mit klaren Tagesabläufen und einer zurückhaltenden, unaufgeregten Atmosphäre, die sich eher durch Kontinuität als durch wechselnde Reize auszeichnet.