Helle 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer, ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Trotz der ruhigen Wohnsituation ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben – die Straßenbahn ist bequem fußläufig erreichbar. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 71,16 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Grundriss umfasst eine zentrale Diele, einen praktischen Abstellraum, eine separate Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch eine großzügige Loggia, die von zwei Räumen aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne sowie in den Gemeinschaftsgarten ermöglicht. Im Schlafzimmer wurde die Fensteranlage kürzlich erneuert, wodurch zusätzlich ein direkter Zugang zur Loggia geschaffen wurde. Bereits im Jahr 2019 wurde die Wohnung modernisiert und mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und somit sofort verfügbar. Dadurch bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Ob zur persönlichen Nutzung oder als attraktive Vermietungsimmobilie - die gute Lage, der praktische Grundriss und die solide Wohnanlage schaffen eine sehr gute Grundlage für eine nachhaltige Investition. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 545,00 EUR und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Instandhaltungsrücklagen sowie weitere Bewirtschaftungskosten der Eigentümergemeinschaft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.