Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sicherer Mieteinnahme in Bad Honnef!

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einem Balkon, während das Schlafzimmer einen weiteren Balkon bietet, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch hochwertiges Stäbchenparkett in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen. Die Küche gehört dem Mieter. Ein Personenaufzug sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung, und zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab – davon ist ein Stellplatz überdacht, der andere befindet sich im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin wohnt bereits seit 2014 in der Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 771,90 €. Diese solide Vermietung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Kapitalanleger interessant. Die hier angebotene Wohnung besteht aus zwei ursprünglich geplant selbstständigen Wohneinheiten. Bei Errichtung der Wohnanlage 1973 wurden die beiden Wohneinheiten zu einer 3-Zimmer Wohnung baulich verbunden und werden seitdem unverändert genutzt. Eine Änderung der Teilungserklärung sowie ein zustimmender Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegen hierzu nicht vor und sind bei Bedarf vom Käufer einzuholen. Der bauliche Zustand entspricht damit nicht dem in der Teilungserklärung dokumentierten Stand. Das Haus ist barrierearm. Ein treppenloser Zugang bis in die Wohnung ist gewährleistet.

Sie wohnen im Zentrum von Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet zwischen Rhein und den Höhen des Siebengebirges. Im Stadtgefüge liegen Sie so, dass Sie Wege in die Innenstadt, ans Ufer und in die grünen Bereiche rundherum schnell in Ihren Alltag einbauen. Sie starten mit dem ÖPNV praktisch vor der Tür: Die Stadtbahn erreichen Sie fußläufig und fahren von dort direkt Richtung Bonn bis zum Hauptbahnhof. Auch der Bahnhof liegt in kurzer Zeit zu Fuß schnell erreichbar, sodass Sie flexibel zwischen Stadtbahn und Regionalverkehr wechseln. Mit dem Auto binden Sie sich zügig an die überregionalen Achsen an; Die B42 erreichen Sie auf kurzem Weg, so planen Sie Fahrten nach Bonn oder weiter Richtung Köln ohne Umwege. Für den Alltag bleiben Ihre Wege kurz. Einen Supermarkt, Bäcker und Cafés erreichen Sie fußläufig, ebenso Restaurants und Angebote für den Abend. Ärztliche Versorgung und Apotheken liegen ebenfalls in der Nähe, und auch eine Klinik erreichen Sie in wenigen Minuten. Wenn Sie mit Kindern planen, finden Sie Kindergartenangebote in direkter Umgebung; Schulen und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Bewegung im Freien gehen Sie einfach in den nahegelegenen Park, und wenn Sie spontan etwas erledigen möchten, nutzen Sie Post- und Paketangebote in der Nähe. So fühlt sich Wohnen hier an: Sie leben stadtnah und alltagstauglich, und Sie wechseln je nach Stimmung schnell zwischen kurzen Wegen, Rheinblick und Grün.