Hell, gepflegt und bestens gelegen! 2 Zimmer Wohnung in Rheinbach.

Diese attraktive, derzeit vermietete 2 Zimmer Dachgeschosswohnung, die im Jahr 1968 erbaut wurde, erstreckt sich auf ca. 66,52m² und bietet ein angenehmes, harmonisches Zuhause. Aufgrund der sehr gepflegten Beschaffenheiten, sieht man der Wohnung selbst das ursprüngliche Baujahr keineswegs an. Die angebotene Einheit zeichnet sich durch eine clevere Raumaufteilung aus, welche den Wohnfluss optimiert und für einen lichtdurchfluteten gesamt Eindruck sorgt– ideal für Singles oder Paare , die eine gut geschnittene Wohnung suchen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, welcher den Übergang in die übrigen Räume fließend gestaltet. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der sich flexibel für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich einrichten lässt. Der offene Charakter des Raumes sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, die nach einem langen Tag als Ort der Entspannung genutzt werden kann. Ebenso gelangen Sie über das Wohnzimmer auf den schön gelegenen Balkon, mit Markise. Ein toller Blick ins Grüne ist hier garantiert! Durch die gelungene Anordnung sind alle weiteren Wohnbereiche der Wohnung perfekt miteinander verbunden, was den Alltag deutlich vereinfacht und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine offene Küche, bietet ausreichend Platz um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen! Die Küche samt Elektrogeräten gehört zur angebotenen Immobilie. Das separate Schlafzimmer ist der perfekte Rückzugsort, um Ruhe und Erholung zu finden. Ein innenliegendes, modernes und hell gestaltets Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell seit 2021 zu einer monatlichen Kaltmiete von 600,00€ vermietet. Die schöne Lage direkt am Rheinbacher Stadtpark lädt zu Spaziergängen ein und ermöglicht ein naturnahes wohnen. Die Wohnung profitiert von einer guten Anbindung sowohl mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln als auch fußläufig. Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung vereint einen sehr guten Wohnkomfort mit einer ansprechenden Lage in einem stets gepflegten Objekt!

- Vermietet seit 2021 zu 600.00€ kalt zzgl. NK - Hausgeld 2026; 350 EUR monatl. - kleine Eigentümergemeinschaft; 5 Parteien - Abstellflächen im Keller sowie auf dem Dachboden - Gaszentralheizung 2024 - die Fenster wurden in jüngster Vergangenheit erneuert, Kunststoff doppelt verglast - einziehen und wohlfühlen, Küche inklusive - Ausbau Dachgaube 2002

Sie wohnen hier im südwestlichen Kölner Umland, eingebettet in ein gewachsenes Ortsgefüge mit kurzen Wegen in den Alltag und schnellen Verbindungen in die Region. Sie erreichen die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten und binden sich damit zügig an die A 61 an. So fahren Sie flexibel in Richtung Köln und Bonn und kommen auch in die umliegenden Städte ohne Umwege. Für Wege ohne Auto nutzen Sie den öffentlichen Nahverkehr im nahen Umfeld und bleiben im Alltag beweglich, ob zum Termin in der City oder zum Treffen am Abend. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Arztpraxen liegen in der Nähe, sodass Sie Erledigungen und Gesundheitsversorgung gut in Ihren Tagesablauf integrieren. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, finden Sie Fitnessangebote und Sportmöglichkeiten im direkten Umfeld. Für spontane Abende müssen Sie nicht weit gehen: Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten, eine Bar liegt ebenfalls in der Nähe. Paketshops und Services für den Versand erledigen Sie ebenfalls schnell. Das Umfeld wirkt ruhig und eingespielt, gleichzeitig bleiben Sie nah an allem, was Ihren Tag lebendig macht. Sie starten entspannt zu Hause und entscheiden spontan, ob Sie Sport, Essen gehen oder einfach unterwegs sein möchten.