Haus der Möglichkeiten in Burscheid- Lamerbusch!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1900 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich vielseitig nutzbare Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.346 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung im Außenbereich. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und eignet sich besonders für Haushalte, die neben dem klassischen Wohnen auch Raum für Homeoffice oder Hobbys benötigen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Vorflur, der sich flexibel nutzen lässt und bereits einen ersten Eindruck der individuellen Raumaufteilung vermittelt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist über einen Flur erreichbar, wobei Sie zuvor von einer lichtdurchfluteten Galerie empfangen werden, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Dusche sowie ein separates WC. Ein weiterer Raum mit hohen Decken schafft zusätzliche Großzügigkeit und bietet Zugang zu einer angrenzenden Fläche in Richtung Garten. Von dem dortigen Freisitz genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne bis hin zum Bergischen Land. Die Küche wird durch einen vorgelagerten Kaltwintergarten ergänzt, der sowohl an sonnigen als auch an kühleren Tagen einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet. Über die Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die Schlafräume befinden. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus reichlich Platz für Gartenflächen sowie individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen. Ergänzend stehen eine Scheune mit zusätzlicher Abstellfläche sowie der Wintergarten als geschützter Rückzugsort zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass für das Objekt keine offizielle Wohn- oder Nutzflächenberechnung vorliegt. Auch die angegebenen Flächen sowie das Baujahr beruhen auf Schätzungen der Eigentümer. Aufgrund des Alters der Immobilie sind keine Unterlagen bei der zuständigen Behörde vorhanden. Aktuell finden Gespräche mit dem Bauamt statt; der jeweilige Stand kann gerne erfragt werden. Ein Wege- oder Leitungsrecht ist derzeit nicht eingetragen. Der Eigentümer bemüht sich jedoch um eine entsprechende Klärung. Gerne stehen wir Ihnen hierzu für einen persönlichen Austausch zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist damit Teil des bergisch geprägten Übergangsraums zwischen den größeren Zentren des Rheinlandes und dem Bergischen Land. Das Umfeld ist überwiegend wohnorientiert und in die kleinstädtische Struktur der Region eingebettet, mit kurzen Wegen in die umliegenden Ortsteile und in die Nachbarkommunen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen in Richtung der benachbarten Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im näheren Umfeld angebunden; darüber hinaus stehen Bahnstationen im weiteren Umfeld zur Verfügung. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im Umfeld durch Einkaufsmöglichkeiten und ergänzende Dienstleistungen abgedeckt. Für Familien relevante Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch eine medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Arztpraxen sowie zahnärztliche Angebote im Umfeld gegeben. Ergänzend stehen gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Für Freizeit und Bewegung sind Grünflächen und Spielmöglichkeiten im Umfeld vorhanden; zudem ergänzen Sportangebote das Spektrum der Naherholung. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag durch eine ruhige, geordnete Grundstimmung geprägt ist und eine zurückhaltende, unaufdringliche Atmosphäre vermittelt.