Handwerkerperle mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses 3 Parteienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet eine gesamt Wohnfläche von ca. 192 m² auf einem Grundstück von ca. 685 m². Die Wohnfläche der einzelnen Wohnungen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca. 68 m², Obergeschoss ca. 68 m² und das Dachgeschoss ca. 56 m². Derzeit ist nur die Dachgeschosswohnung für eine Jahresnettokaltmiete von 6.300 EUR vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung auf den Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie Obergeschoss befinden sich derzeit im Leerstand. Bildaufnahmen liegen uns aufgrund der Vermietung der Dachgeschosswohnung nicht vor. Das Vollunterkellerte Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse. Drei Garagen hinter dem Hof runden die Immobilie ab. Die Immobilie wird als Sanierungs- / renovierungsbedürftig angegeben. Diese Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sie wohnen im Norden von Bergisch Gladbach, im Stadtteil Paffrath, und damit in einem gewachsenen Wohnumfeld zwischen Stadtleben und den grünen Kanten des Bergischen. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus, denn mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig. Den Bahnhof Bergisch Gladbach erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder in kurzer Zeit mit dem Auto. Von dort bringt Sie die S Bahn Richtung Köln, sodass Sie Termine in der Kölner Innenstadt planbar erledigen und abends bequem zurückkommen. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die A4 an und fahren je nach Verkehr in rund 20 bis 30 Minuten nach Köln. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Für den Alltag greifen Sie schnell zu: Einen Bäcker erreichen Sie fußläufig, Supermärkte liegen nur wenige Minuten entfernt. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke finden Sie in der näheren Umgebung, ebenso eine Klinik. Kinderbetreuung und Schulen liegen in kurzer Distanz, sodass Sie Wege im Familienalltag gut organisieren. Für Bewegung und Freizeit wählen Sie zwischen Sportangeboten, Fitnessmöglichkeiten und Parks, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Cafés und Restaurants bieten Ihnen Optionen für eine kurze Pause oder den Feierabend. So fühlt sich Paffrath an: Sie leben ruhig, bleiben aber nah dran. Sie wechseln spontan zwischen Erledigungen in der Stadt und kleinen Auszeiten im Grünen.